Zwei Häuser - Eine Chance: Modernisiertes Einfamilienhaus plus Dreifamilienhaus auf einem Grundstück in Bochum Werne

799.000 €

4,76 % zzgl. gesetzl. geltender Mehrwertsteuer

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

412 m²

Grundstück

783 m²

Energieausweis

Adresse

44894 Bochum Werne

Bei den zu verkaufenden Immobilien handelt es sich um eine besondere Kombination aus einem großzügig geschnittenen Bungalow und einem angrenzenden Dreifamilienhaus. Beide Immobilien befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück und sind im selben Grundbuch eingetragen.

Der Bungalow wurde ursprünglich als Kindertagesstätte genutzt und überzeugt daher durch eine großzügige und offene Raumstruktur. In der Vergangenheit gab es bereits eine positive Bauvoranfrage für die Aufstockung des Bungalows. Die Eigentümer bewohnen das Gebäude selbst und haben dieses in den letzten Jahren umfassend und hochwertig modernisiert.

Das Dreifamilienhaus gliedert sich in drei Wohneinheiten auf:
Erdgeschoss: 2,5 Zimmer, ca. 51,50 m² – derzeit als Büro von den Eigentümern selbst genutzt, kalt vermietet für 300,00 € (freigezogen bei Übergabe)

Obergeschoss: 3,5 Zimmer, ca. 69,94 m² – derzeit durch die Tochter der Eigentümer bewohnt, kalt vermietet für 410,00 € (freigezogen bei Übergabe)

Dachgeschoss: 2,5 Zimmer, ca. 63,73 m² – vermietet, ebenfalls 410,00 € Kaltmiete

In der gesamten Immobilie wurden die Bäder saniert. Zusätzlich wurden die Abwasserleitungen erneuert sowie die Dachgeschossdecke und -schrägen gedämmt. Auch hier zeigt sich ein insgesamt gepflegter Zustand mit modernen Ausstattungsmerkmalen.

Das Ensemble eignet sich hervorragend sowohl für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung als auch – bei vollständiger Vermietung – als Anlageobjekt. Eine weitere Möglichkeit wäre eine Eigennutzung des Einfamilienhauses sowie die Vermietung an Familienangehörige, so dass ein Mehrgenerationenwohnen möglich ist. Die Übergabe der Immobilie erfolgt teils freigezogen (Bungalow, EG und 1. OG des MFH), was eine flexible Weiterentwicklung für Käufer ermöglicht.

Zu der Ausstattung der Immobilien gehören u.a.:

Bungalow:

größtenteils neuwertige Kunststofffenster u. Holzfenster inkl. Rollläden
Wärmedämmung
neuwertige Dacheindeckung
neuwertige Elektrik aus 2018
Eiche- und Buche Parkettböden, Fliesenböden
Sauna
Walk-in Dusche
überdachte Terrasse
Vorbereitungen (Rohbau) für einen Pool im Garten

Mehrfamilienhaus:

größtenteils neuwertige Kunststofffenster u. Holzfenster
neuwertige Badezimmer (zwischen 2017 - 2023)
im Dachgeschoss wurden die Seiten sowie die Dachgeschossdecke neu gedämmt
Gaszentralheizung 2019
neuwertige Elektrik aus 2018
Fliesenböden, Laminatböden
Abwasserleitungen vom DG bis KG neu aus 2024
Frischwasserleitung in Bungalow und EG des Dreifamilienhauses neuwertig

Entfernungen

ÖPNV 0,35 km

Einkaufen 0,1 km

Schule 0,65 km

Kita 0,23 km

Autobahn 1,5 km

Stadtmitte 6,7 km

Apotheke 0,65 km

Arzt 0,83 km

Lage

Bochum-Werne ist ein beliebter Stadtteil im östlichen Teil der Ruhrgebietsstadt Bochum und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur aus.
Ärzte, Apotheken, Geschäfte des tägl. Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Über die nahegelegene A40 und A43 sind die umliegenden Städte wie Dortmund, Essen und Herne schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Bochum-Werne gut angebunden – mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden den Stadtteil mit dem Bochumer Zentrum sowie mit angrenzenden Stadtteilen und Nachbarstädten