Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten – perfekt für Mehrgenerationenwohnen

Ob für die große Familie, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Investition mit Perspektive: Diese Liegenschaft eröffnet Ihnen Möglichkeiten, wie sie selten zu finden sind. Das Ensemble besteht aus einem neuwertigen Einfamilienhaus, einem charmanten Zweifamilienhaus – und zusätzlichem Bauland, das Raum für neue Ideen lässt.

Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 829 m² erwartet Sie ein in 2022 errichtetes Einfamilienhaus, ohne Keller aber mit ca. 165 m² Wohnfläche in einem guten Zustand. Die Außenanlagen wurden bewusst offengelassen – ideal, um Ihre persönlichen Vorstellungen stilvoll zu verwirklichen.

Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein um 1900 errichtetes Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große, renovierungsbedürftige Einheit. Das Dachgeschoss wurde 2004 umfassend erweitert und modernisiert. Die ca. 125 m² große Wohnung überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und einen schönen Balkon. Auch Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heiztechnik wurden im Rahmen des Ausbaus weitgehend erneuert.

Ein weiteres Highlight: Der vordere Grundstücksbereich ist laut aktueller Auskunft grundsätzlich bebaubar – hier könnte ein zusätzlicher Baukörper mit bis zu ca. 120 m² Wohnfläche entstehen.

Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Vermietung oder für berufliche Ideen wie Praxis, Büro oder Hobbywerkstatt – diese Immobilie bietet Raum für all das, was das Leben vielfältig macht. Sie vereint Freiraum, Flexibilität und ein besonderes Maß an Gestaltungsfreiheit. Zwei vorhandene Garagen, die ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie die sofortige Verfügbarkeit machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Weitblick.

Entfernungen

ÖPNV 0,6 km

Einkaufen 0,8 km

Schule 1 km

Kita 0,5 km

Autobahn 3,2 km

Stadtmitte 5,3 km

Apotheke 0,8 km

Arzt 0,8 km

Lage

Eppendorf hat sich zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Bochum entwickelt. Dinge des täglichen Bedarfs können hier fußläufig erledigt werden, denn der Ortskern ist hier noch lebendig. Sei es die neue Filiale von der Bäckerei Naber, der modernisierte Rewe „Lenk“, das Eiscafé oder die vielen, von ihren Inhabern liebevoll geführten Einzelhandelsgeschäfte – Eppendorf bietet seinen Anwohnern ein rundum attraktives Angebot.

Neben dem beliebten Dorfkern kommt auch die Nähe zur Natur nicht zu kurz - mit dem Südpark sowie den vielen Wanderwegen entlang der Felder und Wälder liegt die Natur ebenfalls direkt vor der Haustür. Trotz dieser geradezu idyllischen Lage erreichen Sie auf kurzem Weg die Autobahnen A40 und A448 und somit sind auch die angrenzenden Städte, wie Witten, Essen und auch Dortmund in kürzester Zeit zu erreichen.

WOHNLAGE

Ihr Ansprechpartner

Robert Brockhaus

E-Mail: rb@engelsburg.immo

Telefon: 02327/4127404