41334 Nettetal Lobberich

Inmitten der charmanten Fußgängerzone von Nettetal-Lobberich wartet dieses vielseitige Zweifamilienhaus auf neue Visionäre. Ob Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht – hier treffen Substanz, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten aufeinander und eröffnen Ihnen eine seltene Gelegenheit mitten im Zentrum.
Das Haus, Baujahr 1966, bietet auf insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit modernen, offenen Raumstrukturen und viel Tageslicht. Jede Einheit verfügt über eine neuwertige Einbauküche, gepflegte Parkettböden und ein Bad mit Badewanne – perfekte Voraussetzungen für langfristige Mieterbindung oder eine attraktive Eigennutzung.

Das ca. 269 m² große Grundstück ist pflegeleicht gehalten und bietet mit einer Garage sowie vier Stellplätzen ein starkes Plus für städtisches Wohnen.

Für Investoren besonders interessant:
Jährliche Soll-Mieteinnahmen von 16.200 €
Beide Einheiten sind solide vermietet.
Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024.

Ausbaupotenzial durch Bauvoranfrage für ein zusätzliches Geschoss.
Das Dach ist erneuerungsbedürftig – eine Investition, die nicht nur den Wert steigert, sondern auch die Möglichkeit bietet, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Der Keller weist Feuchtigkeit auf und bietet Optimierungspotenzial für zukünftige Nutzungsformen.
 
Dieses charmante Stadthaus vereint solide Mieterträge, modernes Wohnambiente, Entwicklungsperspektive und eine Toplage – ein echtes Fundstück für Kapitalanleger und alle, die ein Zuhause mit Perspektive suchen.

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie !

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 Baujahr 1966
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Wohnfläche 150m²
derzeit 2 Wohneinheiten mit 70 m² und 80 m² Wfl.
Beide Einheiten sind solide vermietet
Grundstücksfläche 269m²
Zentrale Lage
Garage und Stellplätze vorhanden
Jährliche Soll-/Ist-Mieteinnahmen von 16.200 €
Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024
Ausbaupotenzial durch Bauvoranfrage für
ein zusätzliches Geschoss
Anbindung an das ÖPNV fußläufig
Schulen, KiGa, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten,
Apotheken und vieles mehr in wenigen Min.
Dach,-Fassadensanierung notwendig

Der Energieausweis wird gerade erstellt und nachgereicht !

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen !

Entfernungen

ÖPNV 1,0

Einkaufen 0,5

Schule 1,0

Kita 1,5

Autobahn 3,0

Stadtmitte 0,5

Apotheke 0,5

Arzt 1,0

Lage

Die Immobilie mit ihrer zentralen Lage im Stadtteil Lobberich ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A61, sowie die Bundesstraßen B509 und B221 die das Stadtgebiet durchqueren das weitere Stadtgebiet, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie z.B., Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf und Regionen wie das Ruhrgebiet gewährleistet.
Die Lage des Hauses spricht für sich: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten liegen sprichwörtlich vor der Haustür. Zentraler können Sie in Lobberich kaum wohnen oder investieren.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB's einsehen)

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Sebastian Bonnacker

Tel.: 0155 61624037
Mail: sb@engelsburg.immo