44879 Bochum Linden

Dieses Baugrundstück in gefragter Wohnlage von Bochum bietet hervorragende Voraussetzungen für ein modernes Neubauvorhaben mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Der bestehende Altbau ist für den Rückbau vorgesehen. Geplant ist ein Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss sowie einer Tiefgarage – die entsprechenden Unterlagen zur Bauvoranfrage liegen vor.

Die projektierte Planung sieht ca. 575 m² Wohnfläche vor, verteilt auf vier Ebenen einschließlich eines anteilig wohnlich nutzbaren Souterrains. Die Tiefgarage soll über eine seitliche Zufahrt erschlossen werden und umfasst gemäß Stellplatzsatzung der Stadt Bochum sieben PKW-Stellplätze sowie 19 Fahrradstellplätze. Die architektonische Gestaltung fügt sich harmonisch in das bestehende Straßenbild ein, wobei sämtliche Abstandsflächen auf dem eigenen Grundstück eingehalten werden.

Das Grundstück liegt innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets und unterliegt keiner Bebauungsplanung. Die planungsrechtliche Zulässigkeit erfolgt somit gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was potenziellen Investoren eine flexible und marktorientierte Projektentwicklung ermöglicht.

Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: In fußläufiger Entfernung befinden sich Schulen, Kindergärten sowie die belebte Hattinger Straße mit einem breiten Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, was das Viertel sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern besonders beliebt macht. Öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die Innenstadt von Bochum sowie die umliegenden Städte sind hervorragend.

Entfernungen

ÖPNV 300 m

Einkaufen 500 m

Schule 100 m

Kita 650 m

Autobahn 3,64 km

Stadtmitte 6,42 km

Apotheke 500 m

Arzt 500 m

Lage

Die Umgebung des Grundstücks ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen mit einer Mischung aus alten und modernen Gebäuden. Bochum-Linden bietet eine gute Mischung aus alten und modernen Gebäuden und ist besonders bei Familien und Senioren beliebt. Die Hattinger Straße, eine der Hauptverkehrsadern von Bochum-Linden, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte. Hier finden sich unter anderem Bekleidungsgeschäfte wie Ernsting's Family und Takko Fashion. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Astrid-Lindgren-Schule, eine Gemeinschaftsgrundschule, die sich durch jahrgangsübergreifenden Unterricht und individuelle Förderung auszeichnet. Die Schule liegt nur wenige Gehminuten entfernt

COURTAGEPASSUS

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Dennis Sladek

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