47929 Grefrath Oedt

Willkommen in Ihrer neuen eigenen Welt !

Diese Immobilie ist für Handwerker mit und ohne Familie, oder Anleger/Unternehmer mit Umbau/Ausbauambitionen, genau das Richtige.
Das Haus liegt mitten im Stadtkern von Grefrath-Oedt und verfügt bereits über eine ca. 160 m² große, vermietete Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss des Haupthauses. Hier kann sowohl der zukünftige Eigentümer selbst wohnen und arbeiten, oder im EG umbauen, wohnen und vermieten, oder beides vermieten, etc.
Mit einer Wohnfläche/Nutzfläche von insgesamt ca. 400-450 Quadratmetern bietet das ca. im Jahr 1910 entstandene Stadthaus mit Anbau und ursprünglichen Werkstattgebäudeanbauten viel Potenzial sich selbst zu verwirklichen und hier ein Heim mit diversen Veränderungen, zusätzlichen Wohn, oder Arbeitsraum zu schaffen. Die existierende Wohnung im Ober,-Dachgeschoss mit 5 Zimmern, Küche, Diele und einem Badezimmer, als auch der zu sanierenden EG-Wohnung mit 2 Zimmern und Badezimmer, dem zuvor beschriebenen weiteren Anbauflächen, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familie, Beruf, Hobby oder alternativen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der Platz den diese größtenteils eingezäunte/angebaute Immobilie auf ca. 467 m² Grundfläche bietet. Da sich diverse Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für das Haupthaus, den wundervollen Garten, die ca. 200-250 Quadratmeter große Ausbaureserve im Anbau ergeben.
Viel Raum für Hobby, Freizeit, oder andere Aktivitäten die Platz benötigen können hier verwirklicht werden.
Die Außenanlagen sind gepflegt und können mit ein wenig Aufwand in einen individuellen Innenhofgarten umgestaltet werden.
Es besteht Renovierungs,- und Sanierungsbedarf je nach persönlichem Geschmack bei Böden, Wänden, Decken, als auch teilweise der Versorgungsleitungen der Immobilie im EG und den weiteren Anbauten.
Erleben Sie diese mit unzähligen Möglichkeiten versehene Immobilie einfach selbst !

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie !

 Handwerkerhaus als Zwei, oder Mehrfamilienhaus

Baujahr ca.1910
ca. 467 m² Grundstück
ca. 200-250 m² Ausbaureserve/Anbau
Garage, Stellflächen, etc.
Vermietete ca. 160 m² OG+DG Maisonette Wohnung
Innenhof als Gartenersatz
EG Wohnungsausbau schnell möglich
Gasheizung für OG+DG inkl.
Versorgungsleitungen (in den letzten Jahren erneuert)
Zentrale Lage in Grefrath-Oedt
Schulen, KiGa, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten,
Apotheken und vieles mehr in wenigen Min.
Anbindung an das ÖPNV fußläufig
unzählige Umbaumöglichkeiten
Beruf/Hobby/Freizeit/Leben unter einem Dach !

u.v.m.

einige Eindrücke müssen Sie selbst erleben!

Der Energieausweis wird gerade erstellt und nachgereicht.

Entfernungen

ÖPNV 0,5

Einkaufen 0,5

Schule 0,5

Kita 1,0

Autobahn 6,0

Stadtmitte 0,5

Apotheke 0,5

Arzt 1,0

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage mitten in Oedt. In etwa 10-15 Fahrminuten erreichen Sie sowohl Grefrath, Kempen, Nettetal, Süchteln, als auch die kleinen umliegenden Ortschaften. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten findet man, ebenso wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung in der nahen Umgebung.
Zusätzlich zu dieser zentralen Lage, erreichen Sie auf kurzem Weg den ÖPNV und die A61, A52, A40 und A44 und somit auch die angrenzenden Stadtgebiete Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf, Viersen, aber auch das niederländische Venlo.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB's einsehen)

Exposé Download

Sebastian Bonnacker

Tel.: 0155 61624037
Mail: sb@engelsburg.immo