Im ruhigen und schönen Brüggen leben !
499.000 €
3,57 Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt.
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstück
Energieausweis
AdresseAm Ende einer Sackgasse, direkt in einem gestandenen und ruhigen Wohngebiet in einer Spielstraße, liegt dieses Split-Level Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 – ein echtes Juwel für alle, die naturnahes Wohnen in guter Lage mit viel Ruhe und Privatsphäre suchen.
Mit rund 154 m² Wohn,-nutzfläche, wovon ca. 18 m², also 1 Raum im Souterrainbereich liegt, der Wohnraum ähnlich ausgebaute Nutzfläche bietet. Und somit fünf gut geschnittenen Zimmern verfügt, bietet das Haus großzügigen Raum – ob für Familien mit Kindern oder Best Ager, die den Komfort des mehrebenen Wohnens zu schätzen wissen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, mit seinen großen Fenstern eröffnet einen herrlichen Blick ins eigene Grün. Von hier gelangt man direkt in den Garten, der einige Möglichkeiten der Nutzung auf den beiden Terrassenflächen bietet – perfekt für ein Frühstück mit Blick in den eigenen grünen Garten, oder entspannte Abende im Freien.
Ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Außenkamin, als auch zwei Garagen, sowie ein Souterrain Bereich mit Sauna und zusätzlichem Zimmer erweitern die Nutzungsmöglichkeiten: ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort.
Das Haus befindet sich in einem modernisierten Zustand, bietet jedoch auch weitere Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen – ein Projekt mit Potenzial für Menschen, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.
Die Lage? Absolut außergewöhnlich. Kein Durchgangsverkehr, viel Grün und ein Umfeld, in dem Kinder noch unbeschwert vor der Tür spielen können. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Natur sind nur wenige Minuten entfernt.
Ob junge Familie oder Paare im besten Alter – dieses Haus bietet Raum, Ruhe und eine Umgebung, die man nur selten findet.
Diese ca. 1979 entstandene, wunderschöne Split-Level Einfamilienhaus in sehr guter Lage hat viele Vorzüge des täglichen Lebens.
Einige Ausstattungsdetails sind folgende:
- Baujahr ca. 1979
- 2 Garagen direkt nebeneinander
- ca. 154 m² Wohn,-nutzfläche auf 4 Zimmern
- großer, offener Wohnbereich mit Kamin
- riesige Küche mit Essplatz
- Energieträger aus 2018
- Parkett im Erdgeschoss
- Sauna im unteren Wohnbereich
- Balkon im Obergeschoss
- schöner gepflegter Garten
- ca. 381 m ² Grundstücksgröße
- helle Terrasse mit Sitzmöglichkeiten
- Außenkamin mit Sitzmöglichkeiten
- Mitten in der Natur
- gepflegter Gesamtzustand
- Anbindung an das ÖPNV fußläufig
- Besonders ruhige und gute Lage
u.v.m.
einige Eindrücke müssen Sie selbst erleben!
Entfernungen
ÖPNV 0,5 km
Einkaufen 1 km
Schule 0,5 km
Kita 0,5 km
Autobahn 4 km
Stadtmitte 1 km
Apotheke 0,5 km
Arzt 0,5 kmLage
Wolfsbend 37 liegt in einer der schönsten Wohnlagen von Brüggen, absolut ruhig , mitten in einem gestandenen Wohngebiet und dennoch mit sehr guter Anbindung an das tägliche Leben. Die naturnahe Umgebung lädt mit dem nahen Venekotensee und weiten Grünflächen zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.
Trotz dieser Naturlage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnen A61 und A52 sind schnell erreichbar und verbinden Brüggen optimal mit Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf, aber auch dem niederländischen Roermond oder Venlo.
Diese besondere Kombination aus Ruhe, Natur und zentraler Lage macht das Umfeld ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Leben im Grünen mit kurzen Wegen schätzen.
Sebastian Bonnacker
Telefon: 0155/61684037
