1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz in Bochum-Eppendorf

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren guten Zustand sowie durch eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985, das sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Ruhig und dennoch zentral gelegen zwischen Bochum-Eppendorf und Bochum-Weitmar, ist die Umgebung geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft mit guter Erreichbarkeit.

Auf ca. 42,48 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klare, funktionale Raumstruktur. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt durch eine angenehme Helligkeit. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten, der einen spürbaren Mehrwert für den Alltag bietet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und einen unkomplizierten Einzug oder eine sofortige Vermietung ermöglicht, das modernisierte Duschbad mit separatem Waschmaschinenanschluss präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz direkt vor der Tür sowie ein eigener Kellerraum. Das vorhandene Rundum-Sorglos-Paket mit Flur- und Winterdienst reduziert den Aufwand für Eigentümer und Bewohner zusätzlich.

Aktuell ist die Wohnung solide vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 455 € pro Monat bzw. 5.460 € pro Jahr inklusive Stellplatz. Damit eignet sich die Immobilie ideal als attraktive Kapitalanlage, bietet jedoch ebenso eine gute Perspektive für Eigennutzer.

Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt, als kompakte Wohnung für Singles oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung verbindet Lagequalität, Pflegezustand und Wirtschaftlichkeit auf überzeugende Weise.

Entfernungen

ÖPNV 0,1 km

Einkaufen 1,6 km

Schule 0,4 km

Kita 1 km

Autobahn 3,3 km

Stadtmitte 5,3 km

Apotheke 0,3 km

Arzt 0,3 km

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Bereich der beliebten Stadtteile Bochum-Eppendorf und Bochum-Weitmar. Die Ortskerne beider Stadtteile sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Grün- und Naherholungsflächen wie der Südpark, der Schlosspark Weitmar und das Weitmarer Holz sind gut mit dem Fahrrad oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gegeben, zudem sind die Bochumer Innenstadt sowie die Autobahnen A40 und A448 zügig mit dem Pkw erreichbar.

WOHNLAGE

Ihr Ansprechpartner

Robert Brockhaus

E-Mail: rb@engelsburg.immo

Telefon: 02327/4127404