44869 Bochum Höntrop

Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einer ruhigen Sackgassenlage, eingebettet in die malerische Kulisse des angrenzenden Südparks. Das 2008 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und zahlreiche exklusive Details. Genießen Sie das Leben in einer Lage, die zu den besten in Bochum zählt, mit einem Bodenrichtwert von 590 €/m² und überdurchschnittlichem Wohnwert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 279,26 m² (davon entfallen ca. 51,52 m² auf den wohnraumähnlich gestalteten Souterrain-Bereich - offiziell als Nutzfläche deklariert) bietet das Haus viel Raum für Ihre Wünsche und Ideen. Das Herzstück bildet das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem ein eleganter Kamin für gemütliche Abende sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten und zur überdachten Ostterrasse mit Blick auf den Südpark und den benachbarten Pferdehof – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne. Die angrenzende Küche im modernen Landhausstil verbindet stilvolles Design mit Funktionalität und ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte am großen Esstisch. Eine zweite Terrasse mit Südwestausrichtung lädt dazu ein, den Tag entspannt bei der Abendsonne ausklingen zu lassen.

Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit einem praktischen Ankleideraum, zwei großzügige Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie zwei moderne Bäder. Das Hauptbad überzeugt mit einer Walk-in-Dusche und Badewanne, während das zusätzliche Bad ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein wohnraumähnlich ausgebauter Spitzboden mit ca. 32,08 m² Nutzfläche bietet viel Platz für Hobbies, Gäste oder Ihre individuellen Bedürfnisse.

Der wohnraumähnlich gestaltete Souterrain-Bereich kann individuell genutzt werden. Ob als Einliegerwohnung, Homeoffice oder eigenständiger Wohnbereich – mit eigener Küche, Schlafzimmer und Terrasse eröffnet dieser Bereich zahlreiche Möglichkeiten. Hier begeistert Sie ein Sportraum mit Sauna. Ergänzend stehen Ihnen eine Waschküche, ein Hausanschlussraum und ein separates WC im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein angrenzender Werkstattraum bieten praktische Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Einfahrt und weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort.

Technik, die begeistert! Aufgrund von zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen ist dieses Haus fit für die Zukunft und überzeugt mit der Energieeffizienzklasse A+

Weitere Ausstattungshighlights sind:

Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 - zukunftsorientiert und energieeffizient
Solaranlage (ca. 8 kWp) mit Energiespeicher (ca. 10 kW)
Solarthermie
Alarmanlage mit Kamerasystem und Aufschaltung beim Wachdienst
Smarthome-System von Homematic
Kamin
Sportraum mit Sauna
Große Küche im Landhausstil
Doppelgarage mit zusätzlichen Raum
Zwei Terrassen
Apartment im Souterrain

und vieles mehr!

Entfernungen

ÖPNV 0,5

Einkaufen 0,9

Schule 0,8

Kita 0,1

Autobahn 4,0

Stadtmitte 6,7

Apotheke 1,7

Arzt 0,9

Lage

Trotz der beschriebenen absolut ruhigen Umgebungsidylle ist man in etwa 15 Autominuten im Stadtzentrum von Bochum. Die Ortskerne von Eppendorf und Höntrop befinden sich nur 5 Autominuten entfernt und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Apotheken, sodass Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür erreichen können.

Für Ihre Freizeitgestaltung ergeben sich vielfältige Möglichkeiten: der Südpark mit Spielplatz und Tiergehege, das schöne Ruhrtal mit seinen Radwegen und viele andere Einrichtungen warten auf Ihre Nutzung.

Eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz, wie auch an den öffentlichen Personennahverkehr, ist ebenfalls gewährleistet.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB's einsehen)

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Robert Brockhaus

Tel.: 02327/4127404
Mail: rb@engelsburg.immo