44869 Bochum Eppendorf

Absolut beeindruckend! In diesem Architektenhaus gibt es keinen "Standard" - hier wurden hochwertigste Materialien und außergewöhnliche Architektur zusammengebracht. Die Deckenhöhen, die sich durch den offenen Grundriss mit Galerie ergeben, bieten viel Potenzial, ein modernes und individuelles Wohnen zu verwirklichen.

Die einzelnen Ebenen gehen aufgrund des offenen Treppenbereiches fast fließend ineinander über und schaffen somit ein sehr großzügiges Raumgefühl. Neben dem Wohn/Essbereich, der Galerie, der Küche und dem Gäste-WC wird die Fläche im EG sowie OG durch ein separates Zimmer mit Ankleide und Dusch-/Wannenbad abgerundet.

Das große Schlafzimmer im Souterrain war ursprünglich in zwei Zimmer unterteilt, dieser Zustand lässt sich schnell wieder herstellen, sodass Sie aus einem Zimmer im Handumdrehen zwei ideale Schlafzimmer schaffen können. Des Weiteren verfügt diese Ebene über ein hell gefliestes Wannenbad sowie ein tolles Elternschlafzimmer mit einem separaten WC und Ankleideraum. Zudem verfügt der Souterrainbereich über eine weitere Hauseingangstür, eine Küche sowie eine eigene Terrasse, so dass dieser Bereich auch ohne viel Aufwand als Einliegerwohnung genutzt oder auch vermietet werden könnte.

Neben den Räumlichkeiten, welche Ihnen viel Potenzial bieten Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen, gilt es auch noch einmal die unterschiedlichen Freisitze sowie Terrassen rundum die Immobilie zu erwähnen, welche für noch mehr Freiraum sorgen und Ihnen auf Wunsch zu jeder Tageszeit einen ruhigen Sonnen- oder Schattenplatz bieten.

Dieses 1982 sehr hochwertig erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit seiner besonderen Bauart und bietet dabei die folgenden Ausstattungsmerkmale:

ruhige Sackgassenlage
Holzfenster und Holztüren mit Doppelverglasung
hochwertige Böden (Terracotta und Parkett)
Fußbodenheizung
1 Dusch-/Wannenbad im EG, 1 Gäste WC im EG, 1 Wannenbad im Souterrain und noch ein separates WC im Souterrain
Kamin
4 Freisitze/Terrassen
Einzelgarage
Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung 2017 erneuert

Bei den im Grundriss beschriebenen separaten WC und dem Ankleideraum im Souterrainbereich, könnte es sich um wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche handeln. Diese Räume sind in der angegebenen Zimmeranzahl sowie in der Wohnfläche mit ca. 14 qm inbegriffen. Die reine Wohnfläche gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung beträgt ca. 218 qm.

Entfernungen

ÖPNV 0,3

Einkaufen 1,9

Schule 0,3

Kita 0,5

Autobahn 3,0

Stadtmitte 5,4

Apotheke 0,7

Arzt 0,7

Lage

Eppendorf hat sich zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Bochum entwickelt. Dinge des täglichen Bedarfs können hier fußläufig erledigt werden, denn der Ortskern ist hier noch lebendig. Sei es die neue Filiale von der Bäckerei Naber, der modernisierte Rewe „Lenk“, das Eiscafé oder die vielen, von ihren Inhabern liebevoll geführten Einzelhandelsgeschäfte – Eppendorf bietet seinen Anwohnern ein rundum attraktives Angebot.
Neben dem beliebten Dorfkern kommt auch die Nähe zur Natur nicht zu kurz - mit dem Südpark sowie den vielen Wanderwegen entlang der Felder und Wälder liegt die Natur ebenfalls direkt vor der Haustür. Trotz dieser geradezu idyllischen Lage erreichen Sie auf kurzem Weg die Autobahnen A40 und A448 und somit sind auch die angrenzenden Städte, wie Witten, Essen und auch Dortmund in kürzester Zeit zu erreichen.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB's einsehen)

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Robert Brockhaus

Tel.: 02327/4127404
Mail: rb@engelsburg.immo