Icon Engelsburg Immobilien
Header

Charmantes Zweifamilienhaus in Essen Bergerhausen mit vielfältigen Möglichkeiten

 
Icon Kaufpreis 769.000 € Kaufpreis
Icon Zimmer 7 Zimmer
Icon Wohnung Quadratmeter ca. 172 m² m² Wohnung
Icon Grundstück Quadratmeter ca. 470 m² m² Grundstück
Icon Wohneinheiten 2 Wohneinheiten
Icon Mieteinnahme ca. 6.115,20 € pro Jahr Mieteinnahmen
Icon Adresse45136 Essen Bergerhausen

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus im begehrten Stadtteil Essen Bergerhausen präsentieren zu dürfen. Erbaut im Jahr 1947, besticht diese Immobilie durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre erstklassige Lage. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier finden Sie ein Haus mit viel Potenzial.

Das Objekt verfügt über zwei Wohnungen. Die Einheit im Erdgeschoss mit ca. 67m² Wohnfläche wurde zuletzt von der Eigentümerin selbst bewohnt und ist aktuell leergezogen. Mit einem Wintergarten und einem wunderschön angelegten Garten ist sie ein Paradies für Gartenliebhaber. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung im OG, ebenfalls 67 m² Wohnfläche, ist seit dem 01.01.2010 vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von 6.115,20 € pro Jahr. Auch diese Einheit überzeugt mit zwei geräumigen Zimmern und einem schönen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine voll möbliertes Ein-Zimmer-Appartement, das in der Vergangenheit möbliert zur Kurzzeitmiete angeboten wurde sowie zwei weitere Zimmer mit einem WC. In Summe beträgt die Wohnfläche im DG ca. 41 m².

Das gesamte Haus ist unterkellert und wird über eine Gas-Etagenheizungen beheizt. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage, die über eine Durchgangstür in den Garten verfügt.

Dieses Zweifamilienhaus bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Möglichkeiten. Sowohl der Umbau zu einem Einfamilienhaus als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder aber auch als Mehrgenerationenhaus können hier realisiert werden. Ein echtes Juwel in Essen Bergerhausen!

Die Immobilie wurde gemäß der Bauakteneinsicht 1937 erbaut und nach dem Krieg im Jahre 1947 wiederaufgebaut. Das Haus ist insbesondere in den letzten Jahrzehnten durch einzelne Maßnahmen immer wieder aufgewertet worden. Einige der Maßnahmen wie folgt:

  • Ausbau des Dachgeschosses (1984)
  • Fassade verklickert (1997)
  • Dach neu eingedeckt (Ende der 90er)
  • Neubau der Garage (2002)
  • Fenster Kunststoff Doppelverglasung (2006)
  • Wohnung im OG renoviert (2009)
  • Renovierung des Treppenhauses (2009)
  • Wintergarten (2011)

Die Immobilie ist trotz seines Modernisierungsgrads in einem sehr gepflegten Zustand, weist jedoch Renovierungsbedarf auf. Insbesondere im Bezug auf energetische Effizienz, teilw. Elektrik, Bäder, Oberböden, teilw. Leitungen usw. ist eine Modernisierung notwendig, um den zeitgemäßen Standards gerecht zu werden.

Wir weisen darauf hin, dass weder der Eigentümerin noch dem Bauamt der Stadt Essen eine Wohnflächenberechnung vorliegt und somit die tatsächliche Wohnfläche abweichen kann.

Immobilie Impressionen
Entfernungen


Icon ÖPNV ÖPNV 200 m
Icon Einkaufen Einkaufen 1 km
Icon Schule Schule 320 m
Icon Schule Kita 800 m
Icon Autobahn Autobahn 2,1 km
Icon Stadtmitte Stadtmitte 3,6 km
Icon Apotheke Apotheke 1,7 km
Icon Arzt Arzt 800 m
Lage

Die Lage des Hauses in Essen Bergerhausen ist ein absolutes Highlight. Die Nähe zur Ruhr bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naturnähe, während die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten den Alltag erleichtern.

Trotz dieser geradezu idyllischen Lage, erreichen Sie auf kurzem Weg die A40 und A52 und somit auch die angrenzenden Ruhrgebietsstädte.

Immobile Impressionen
Immobilie Impressionen
COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,98% Käuferprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB's einsehen)

Exposé Download

Dennis Sladek
Tel.: 02327/4127404
Mail: ds@engelsburg.immo