Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in Essen Bergerhausen mit vielfältigen Möglichkeiten

685.000 € Kaufpreis

7 Zimmer

ca. 172 m² m² Wohnung

ca. 470 m² m² Grundstück

2 Wohneinheiten

ca. 6.115,20 € pro Jahr Mieteinnahmen

45136 Essen Bergerhausen

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus im begehrten Stadtteil Essen Bergerhausen präsentieren zu dürfen. Erbaut im Jahr 1947, besticht diese Immobilie durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre erstklassige Lage. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier finden Sie ein Haus mit viel Potenzial.

Das Objekt verfügt über zwei Wohnungen. Die Einheit im Erdgeschoss mit ca. 67m² Wohnfläche wurde zuletzt von der Eigentümerin selbst bewohnt und ist aktuell leergezogen. Mit einem Wintergarten und einem wunderschön angelegten Garten ist sie ein Paradies für Gartenliebhaber. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung im OG, ebenfalls 67 m² Wohnfläche, ist seit dem 01.01.2010 vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von 6.115,20 € pro Jahr. Auch diese Einheit überzeugt mit zwei geräumigen Zimmern und einem schönen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine voll möbliertes Ein-Zimmer-Appartement, das in der Vergangenheit möbliert zur Kurzzeitmiete angeboten wurde sowie zwei weitere Zimmer mit einem WC. In Summe beträgt die Wohnfläche im DG ca. 41 m².

Das gesamte Haus ist unterkellert und wird über eine Gas-Etagenheizungen beheizt. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage, die über eine Durchgangstür in den Garten verfügt.

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Möglichkeiten. Sowohl der Umbau zu einem Einfamilienhaus als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder aber auch als Mehrgenerationenhaus können hier realisiert werden. Ein echtes Juwel in Essen Bergerhausen!

Die Immobilie wurde gemäß der Bauakteneinsicht 1937 erbaut und nach dem Krieg im Jahre 1947 wiederaufgebaut. Das Haus ist insbesondere in den letzten Jahrzehnten durch einzelne Maßnahmen immer wieder aufgewertet worden. Einige der Maßnahmen wie folgt:

• Ausbau des Dachgeschosses (1984)
• Fassade verklickert (1997)
• Dach neu eingedeckt (Ende der 90er)
• Neubau der Garage (2002)
• Fenster Kunststoff Doppelverglasung (2006)
• Wohnung im OG renoviert (2009)
• Renovierung des Treppenhauses (2009)
• Wintergarten (2011)

Die Immobilie ist trotz seines Modernisierungsgrads in einem sehr gepflegten Zustand, weist jedoch Renovierungsbedarf auf. Insbesondere im Bezug auf energetische Effizienz, teilw. Elektrik, Bäder, Oberböden, teilw. Leitungen usw. ist eine Modernisierung notwendig, um den zeitgemäßen Standards gerecht zu werden.

Wir weisen darauf hin, dass weder der Eigentümerin noch dem Bauamt der Stadt Essen eine Wohnflächenberechnung vorliegt und somit die tatsächliche Wohnfläche abweichen kann.