Seltene Gelegenheit - Kapitalanlage unweit der "Rü"

1.250.000,- € Kaufpreis

494 m² Wohnung

314 m² Grundstück

5 Wohneinheiten

56.700,- € Mieteinnahmen

45131 Essen Rüttenscheid

Dieses Mehrfamilienhaus besticht insbesondere durch seine TOP-Lage in Essen-Rüttenscheid.

Das Haus wurde im Jahr 1920 in Massivbauweise errichtet, hierzu gehören unter anderem Betondecken, welche für diese Zeit eher untypisch waren und auf eine hochwertige Bausubstanz schließen lassen. Die Immobilie befindet sich seit Erbauung im Familienbesitz und wurde dementsprechend stetig instandgehalten und gepflegt. Somit sieht man dem Haus sein Baujahr nur durch die absichtlich erhaltenen, charmanten Details an.

Die einzelnen Wohnungen wurden jeweils nach Auszug komplett saniert (Fenster, Elektrik, Bäder, etc.), sodass sich nur noch die langzeitvermietete Einheit im 2. OG auf dem Stand der 70er befindet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 56.700,- € p. a.. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist noch zu einem sehr geringen Mietzins von ca. 6,01 €/m² vermietet. Die übrigen Wohnungen sind ebenfalls zu einem ausbaufähigem Mietzins von ca. 9-10 €/m² vermietet. Perspektivisch zeigt sich, dass Mieterhöhungen auf ca. 12,- €/m² möglich sind (siehe Neuvermietung der EG-Wohnung). Daraus würde sich eine Soll-Kaltmieteinnahme von ca. 71.136,- € p. a. ergeben.

Bei diesem Haus ist das Wort "Betongold" Programm, denn durch die massive Bauweise und stetige Sanierungsmaßnahmen, ist Ihr Geld hier gut angelegt.