Seltene Gelegenheit - Kapitalanlage unweit der "Rü"
1.250.000,- € Kaufpreis
494 m² Wohnung
314 m² Grundstück
5 Wohneinheiten
56.700,- € Mieteinnahmen
45131 Essen
Dieses Mehrfamilienhaus besticht insbesondere durch seine TOP-Lage in
Essen-Rüttenscheid.
Das Haus wurde im Jahr 1920 in Massivbauweise errichtet, hierzu gehören unter anderem Betondecken, welche für diese Zeit eher untypisch waren und auf eine hochwertige Bausubstanz schließen lassen.
Die Immobilie befindet sich seit Erbauung im Familienbesitz und wurde dementsprechend stetig instandgehalten und gepflegt. Somit sieht man dem Haus sein Baujahr nur durch die absichtlich erhaltenen, charmanten Details an.
Die einzelnen Wohnungen wurden jeweils nach Auszug komplett saniert (Fenster, Elektrik, Bäder, etc.), sodass sich nur noch die langzeitvermietete Einheit im 2. OG auf dem Stand der 70er befindet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 56.700,- € p. a.. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist noch zu einem sehr geringen Mietzins von ca. 6,01 €/m² vermietet. Die übrigen Wohnungen sind ebenfalls zu einem ausbaufähigem Mietzins von ca. 9-10 €/m² vermietet. Perspektivisch zeigt sich, dass Mieterhöhungen auf ca. 12,- €/m² möglich sind (siehe Neuvermietung der EG-Wohnung). Daraus würde sich eine Soll-Kaltmieteinnahme von ca. 71.136,- € p. a. ergeben.
Bei diesem Haus ist das Wort "Betongold" Programm, denn durch die massive Bauweise und stetige Sanierungsmaßnahmen, ist Ihr Geld hier gut angelegt.
Weitere Merkmale sprechen für sich:
- sehr gefragte Wohnlage in Essen-Rüttenscheid
- neue Fenster, teilw. mit Rollläden – stetig, bei Mieterwechsel
- Gasetagenheizung erneuert – stetig, bei Mieterwechsel
- neue Elektrik – stetig, bei Mieterwechsel
- Dach mit Wärmedämmung – in den letzten Jahren
- Betondecken
- sehr gute Mieterstruktur
Entfernungen
ÖPNV 0,5 
Einkaufen 0,5 
Schule 1,7 
Kita 0,7 
Autobahn 0,5 
Stadtmitte 3,2 
Apotheke 0,2 
Arzt 0,2 Lage
Rüttenscheid zählt in Essen zu einem der beliebtesten Stadtteile. Der beliebte Wochenmarkt, die „Rü“ mit ihren erstklassigen Geschäften und Restaurants, der Grugapark, die Philharmonie, viele Kleinkunstbühnen sowie selbstverständlich das Folkwang-Museum sind nur einige der Gründe, die diesen Standort für Jung und Alt so einzigartig machen. Alle zuvor genannten Einrichtungen lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten von der hier vorgestellten Immobilie erreichen!
COURTAGEPASSUS
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,98 % Käuferprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB's einsehen)