44869 Bochum Höntrop

Hier können Sie sich verwirklichen - Dieses schöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 liegt in einer kleinen Privatstraße, inmitten einer beliebten Wohnsiedlung in Bochum Höntrop. Hier lebt man ruhig und ohne jeglichen Durchgangsverkehr, was auch Ihren Kindern die mittlerweile selten gewordene Möglichkeit gibt, ungefährdet vor der Haustür zu spielen.

Das Haus teilt sich aktuell wie folgt auf: Im Eingangsbereich findet sich neben ausreichend Platz für eine Garderobe, noch ein praktisches Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche oder in den sehr offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Aus dem Wohnbereich führt eine Treppe in den Flur des 1. Obergeschosses, in welchem sich ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, sowie die wunderschöne Galerie befinden. Durch das Einziehen einer Geschossdecke im Galeriebereich, kann ein weiteres großzügiges Zimmer gewonnen werden. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Dieses beherbergt zwei Kinderzimmer und ein zweites Badezimmer mit Tageslicht.

Die Immobilie bietet enormes Potential ein gemütliches Familiennest mit vielen Schlafzimmern zu werden. Aufgrund des Baujahres müssen vor Einzug noch einige Sanierungsabreiten (u.a. Fenster, Heizung, Oberböden, Bäder) getätigt werden. Die Substanz des Hauses ist jedoch sehr gut und das Dach wurde bereits in 2014 neu eingedeckt und gedämmt, sodass Sie sich über diesen großen Kostenfaktor keine Gedanken mehr machen müssen.

Abgerundet wird das Angebot mit einem geräumigen Keller mit voller Deckenhöhe sowie einer Garage.

Entfernungen

ÖPNV 0,23

Einkaufen 0,60

Schule 1,10

Kita 0,35

Autobahn 4,00

Stadtmitte 6,10

Apotheke 1,10

Arzt 1,10

Lage

Die Immobilie erwartet Sie in Bochum-Höntrop. Das Reihenhaus liegt am Ende eines Weges, der nur die Zuwegung zu den dort liegenden Häusern darstellt. Ihre Kinder können Sie hier beruhigt spielen lassen.

Die Nähe zu Kindergärten und Schulen macht die Lage besonders für Familien interessant. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Nähe, und auch die Innenstadt von Bochum ist mit dem Auto oder der Bahn schnell zu erreichen.
Praktisch für Pendler – der S-Bahnhof Wattenscheid-Höntrop ist fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen und auch die nächste Autobahn ist nicht weit entfernt, somit können Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichen.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB's einsehen)

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Geraldine Lembke

Tel.: 02327/4127406
Mail: gl@engelsburg.immo