44866 Bochum

Das 1952 in Massivbauweise erbaute Haus liegt in einer der schönsten Straßen von Wattenscheid direkt am Stadtpark. Hier reihen sich herrschaftliche Privathäuser in individueller Bauweise auf großrahmigen, sehr gepflegten Grundstücken, die jede Menge Grün und Abstand für die Bewohner garantieren. So genießt man in diesem Quartier eine besonders ruhige, private und sehr angenehme Wohnatmosphäre und eine erstklassige Nachbarschaft!

Die aktuell als Zweifamilienhaus genutzte Immobilie, verfügt über eine freigezogene 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie eine aktuell vermietete, ca. 156 m² große, Wohnung mit 5,5 Zimmern im Ober- & Dachgeschoss. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 10.200 p.a. und sind somit mit ca. € 5,45 / m² sehr nachhaltig und ausbaufähig aufgestellt.

Der schön angelegte, großzügige Garten grenzt direkt an den Stadtpark an, sodass Sie von Ihrer Terrasse aus einen unverbaubaren Blick ins Grüne genießen können. Abgerundet wird das Angebot mit gleich zwei Garagen, eine mit doppelter Länge, sowie einer großzügigen Auffahrt, welche Ihnen ausreichend Stellplatzmöglichkeiten bieten.

Entfernungen

ÖPNV 350 m

Einkaufen 500 m

Schule 1,4 Km

Kita 400 m

Autobahn 1,8 Km

Stadtmitte 6,1 Km

Apotheke 800 m

Arzt 600 m

Lage

Direkt am Stadtpark gelegen befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie in einem Umfeld, von dem man eigentlich nur träumen kann. Inmitten einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnsiedlung muss man die sonst fast unausweichlichen Kompromisse in Bezug auf Anbindung und Zentralität an diesem Standort nicht machen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld. Der hinter dem Grundstück gelegene Stadtpark bietet perfekte Freizeitmöglichkeiten und auch die infrastrukturelle Anbindung an die umliegenden Städte ist sowohl per Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (link: https://engelsburg.immo/agb text: (AGB's einsehen)

Exposé Download

Geraldine Lembke

Tel.: 02327/4127406
Mail: gl@engelsburg.immo