Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garage & Einbauküche in Toplage

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen mit einer warmen und einladenden Atmosphäre verbindet. Die ca. 90 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen offen gehaltenen Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und zahlreiche liebevolle Modernisierungen, die ein sofortiges Wohlfühlgefühl schaffen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur sonnigen Loggia ein helles und freundliches Ambiente schafft – ein perfekter Ort für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche Balkon am Kinderzimmer, der den Wohnkomfort ideal ergänzt.

Das Schlafzimmer bietet mit seinem ruhigen Zuschnitt einen angenehmen Rückzugsort und ausreichend Platz zum Entspannen. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause legen.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung fortlaufend gepflegt und modernisiert. Das hochwertige Echtholzparkett aus Eiche verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung, während moderne Vinylböden in den weiteren Zimmern für ein harmonisches Gesamtbild sorgen.

Die stilvolle Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und wurde individuell geplant. Sie bietet mit Induktionskochfeld, zwei Kühlschränken, Abluft-Dunstabzugshaube sowie viel Stauraum beste Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und genießen.

Auch technisch überzeugt die Wohnung mit vielen durchdachten Details: größtenteils elektrische Rollläden, ein modernes Rauchmeldesystem, erneuerte Steckdosen sowie modernisierte Sanitäranlagen sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Stiebel-Durchlauferhitzer wurde vor etwa fünf Jahren erneuert, das separate Gäste-WC verfügt zudem über eine elektrische Lüftung.

Das Badezimmer bietet neben der Dusche ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Fahrradkeller.

Ein besonderes Highlight ist die Einzelgarage mit direktem Zugang zum Keller und weiter ins Haus – eine seltene und besonders komfortable Lösung, die den Alltag spürbar erleichtert.

Entfernungen

ÖPNV 0,3 km

Einkaufen 1 km

Schule 1,2 km

Kita 0,6 km

Autobahn 3,5 km

Stadtmitte 6,5 km

Apotheke 1 km

Arzt 0,8 km

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Bochumer Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen hohen Freizeitwert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bochumer Innenstadt und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ist sehr gut. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.

Wohnlage

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Julius Traue

E-Mail: jt (at) engelsburg.immo

Telefon: 02327/407040