Wohnen mit Komfort, Aussicht und Tiefgarage

Diese gepflegte Eigentumswohnung im sechsten Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhochhauses bietet eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, hohem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für den eigenen Bezug als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt bereits beim Eintreten durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit integriertem Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung. Dieser bietet viele Sonnenstunden und einen schönen Blick über die Umgebung. Eine Markise spendet bei Bedarf Schatten und sorgt auch an warmen Tagen für einen angenehmen Aufenthalt im Freien.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Zubereitung von Speisen. Eine Einbauküche mit den dazugehörigen Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Zusätzlich kann hier eine Waschmaschine aufgestellt werden, wodurch alle wichtigen Funktionen praktisch miteinander verbunden sind.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein zusätzliches Gäste WC. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Stauraum am Balkon bieten praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen und persönlichen Dingen.

Ein besonderer Vorzug der Wohnanlage sind die gemeinschaftlich nutzbaren Freizeiteinrichtungen. Den Bewohnern stehen ein großzügiges Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung. Dieses seltene Angebot erhöht den Wohnkomfort und verleiht der Immobilie einen besonderen Mehrwert.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Geräte eines Gas Heizkraftwerks aus dem Jahr 2017.

Durch die zentrale Lage im Herzen von Wattenscheid sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Die Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einem außergewöhnlichen Freizeitangebot. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante und langfristig attraktive Perspektive.

Entfernungen

ÖPNV 0,1 km

Einkaufen 0,1 km

Schule 0,1 km

Kita 0,2 km

Autobahn 0,6 km

Stadtmitte 7 km

Apotheke 0,2 km

Arzt 0,1 km

Lage

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Bochum Wattenscheid und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich viele Ziele bequem erreichen. Der Bahnhof Bochum Wattenscheid liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Bochum, Essen, Gelsenkirchen sowie in weitere Städte des Ruhrgebiets.
Auch für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv. Über die nahe gelegenen Autobahnen A40 und A448 sind die umliegenden Städte zügig erreichbar.
Die Umgebung besteht aus einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern und Geschäften. Dadurch entsteht ein lebendiges und zugleich alltagstaugliches Wohnumfeld. Aufgrund der zentralen Lage und der kurzen Wege eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Paare und kleine Familien.

WOHNLAGE

Ihr Ansprechpartner

Julius Traue

E-Mail: jt (at) engelsburg.immo

Telefon: 02327/407040