Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage
2.155.000 €
4,76% Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt.
Wohnfläche
Grundstück
AdresseZum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberhausen. Das Objekt umfasst insgesamt 23 Einheiten, davon 19 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten, mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 2.275 m². Ergänzt wird das Angebot durch 5 Garagen, eine Doppelgarage sowie 6 Außenstellplätze.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1960 errichtet und 1998 aufgestockt sowie erweitert. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeversorgung, ein Aufzug erschließt die Wohneinheiten komfortabel.
Aktuell steht lediglich eine Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss des rückwärtigen Gebäudes leer. Die Einheit ist renovierungsbedürftig und bietet dem Erwerber die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu vermieten.
Die derzeitige IST-Nettokaltmiete beträgt ca. 182.868 € p.a.. Die ausgewiesene SOLL-Miete von ca. 222.881 € p.a. kann durch eine Neuvermietung der Leerstandsfläche sowie nachhaltige Mietanpassungen im Bestand realisiert werden und bietet entsprechendes Wertsteigerungspotenzial.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit Mietaufstellung, Flächenübersicht und weiteren Objektunterlagen zur Verfügung.
- Wohn- und Geschäftshaus mit 19 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten
- Ca. 2.275 m² vermietbare Gesamtfläche
- Grundstück mit ca. 2.570 m²
- Baujahr 1960, 1998 aufgestockt und erweitert
- Fernwärmeversorgung (2005)
- Personenaufzug vorhanden
- 5 Garagen, 1 Doppelgarage und 6 Außenstellplätze
- Attraktive Innenstadtlage in Oberhausen
- Nur eine leerstehende Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial
- Nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial im Bestand
- Aktuelle IST-Miete ca. 182.868 € p.a.
- SOLL-Miete ca. 222.881 € p.a. realisierbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt sowie das Einkaufszentrum Westfield Centro sind nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Die Autobahnen A3, A40 und A42 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie an den Niederrhein.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter attraktiv und bietet langfristig stabile Vermietungsperspektiven.
Dennis Sladek
Telefon: 02327/4127404