Repräsentative Gewerbeeinheit mit Außenbereich und fünf Stellplätzen in Wattenscheid

In der Lohrheidestraße 53 in Bochum Wattenscheid erwartet Sie eine außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Fläche von rund 194 Quadratmetern. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem repräsentativen Backsteingebäude und überzeugen durch ihren besonderen architektonischen Charakter, eine großzügige Raumwirkung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gewerbefläche verteilt sich auf vier helle und großzügig geschnittene Räume. Hohe Decken, große Fensterflächen und eine offene Gestaltung schaffen eine angenehme und professionelle Arbeitsatmosphäre. Der vorhandene Loftcharakter verleiht der Einheit eine individuelle Ausstrahlung und bietet einen attraktiven Rahmen für moderne Büro, Praxis, Therapie oder Beratungskonzepte.

Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Organisation der Räumlichkeiten. Dadurch können beispielsweise Empfang, Verwaltung, Behandlung, Beratung oder Schulung funktional voneinander getrennt werden. Auch die Nutzung durch unterschiedliche Abteilungen oder Arbeitsgruppen ist gut umsetzbar.

Die Einheit verfügt über Fliesen und Parkettboden. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Beleuchtung sowie eine Alarmanlage.

Ein Außenbereich bietet zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher. Die vorhandenen Toilettenanlagen werden gemeinschaftlich mit dem benachbarten Büro genutzt.

Direkt am Objekt stehen fünf Freiplätze zur Verfügung. Damit bestehen komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Die Verbindung aus großzügiger Fläche, repräsentativer Architektur, flexibler Raumaufteilung und guter Erreichbarkeit macht diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Standort für anspruchsvolle Nutzer.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nach Fertigstellung nachgereicht.

Entfernungen

ÖPNV 0,2 km

Einkaufen 0,5 km

Schule 0,6 km

Kita 0,5 km

Autobahn 1,5 km

Stadtmitte 0,8 km

Apotheke 0,7 km

Arzt 0,7 km

Lage

Das Objekt befindet sich in gut erreichbarer Lage im westlichen Bochumer Stadtgebiet. Wattenscheid liegt zentral im Ruhrgebiet und bietet kurze Wege nach Bochum, Essen und Gelsenkirchen.
Die Umgebung verbindet Wohnbebauung, Gewerbe, medizinische Einrichtungen und gewachsene Grünstrukturen. Das bekannte Lohrheidestadion befindet sich ebenfalls an der Lohrheidestraße.
Die nahe A40 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ruhrgebietsstädte. Der Bahnhof Wattenscheid sowie verschiedene Buslinien und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und im Wattenscheider Zentrum. Die Lage eignet sich besonders für gewerbliche Nutzungen und verbindet gute Erreichbarkeit mit einem grünen, angenehm abgeschirmten Umfeld.

Ihr Ansprechpartner

Julius Traue

E-Mail: jt (at) engelsburg.immo

Telefon: 02327/407040