Freistehendes Einfamilienhaus - Ideal für Familien

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Sprockhövel-Gennebreck und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie das weitläufige Grundstück.

Auf einer Wohnfläche von ca. 164 m² verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer, die durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit bestechen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, zwei Badezimmer, zwei Dielenbereiche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich stehen ca. 91 m² Nutzfläche im Kellergeschoss des Hauses zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das ca. 1.084 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeit im eigenen Garten und unterstreicht den idyllischen Charakter der Immobilie. Die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit Pergola sowie die Loggia laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist jedoch davon auszugehen, dass ein neuer Eigentümer im Zuge eines Generationswechsels Modernisierungsmaßnahmen vornehmen wird. Hierzu zählen insbesondere Maler- und Tapezierarbeiten, teilweise die Erneuerung der Oberböden sowie der Austausch der Heizungsanlage, welche noch dem Baujahr entspricht.

Dank der großzügigen Raumstruktur, des gepflegten Gesamtzustands und der naturnahen Lage eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen.

Entfernungen

ÖPNV 0,02 km

Einkaufen 5 km

Schule 1,43 km

Kita 0,5 km

Autobahn 3,1 km

Stadtmitte 5 km

Apotheke 3,9 km

Arzt 3 km

Lage

Das Haus befindet sich in Sprockhövel-Gennebreck, einem besonders grünen Ortsteil der Stadt Sprockhövel im südlichen Ruhrgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern, weitläufigen Grundstücken sowie Wiesen und Wäldern, die einen hohen Wohn- und Erholungswert bieten.
Die naturnahe Lage ermöglicht vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an die umliegenden Städte sehr gut. Die Autobahnen A1, A43 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden Sprockhövel mit vielen Ruhrgebietsstädten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung – ideal für Familien und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Ihr Ansprechpartner

Geraldine Eisfeld

E-Mail: ge (at) engelsburg.immo

Telefon: 02327/407040