Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Bochum-Wattenscheid

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 mit insgesamt sieben Wohneinheiten in Bochum-Wattenscheid. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert und befindet sich insgesamt in einem soliden Gesamtzustand.

Derzeit werden zwei Wohnungen durch die Eigentümer selbst genutzt. Hierbei handelt es sich um die ca. 35 m² große Erdgeschosswohnung links sowie die ca. 116 m² große Dachgeschosswohnung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt 22.413,- €. Unter Berücksichtigung der beiden eigengenutzten Wohnungen ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete (SOLL) von 33.804,- €.

Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen. Zwei der insgesamt sieben Wohnungen sind mit Infrarot-Heizungen ausgestattet.

Das Objekt bietet eine interessante Grundlage für Investoren, die neben den laufenden Mieteinnahmen auch das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen möchten.

Zu berücksichtigen ist, dass die ca. 35 m² große Erdgeschosswohnung vor einer Neuvermietung renoviert werden sollte. Darüber hinaus befindet sich im rückwärtigen Hofbereich eine ehemalige Werkstatt, deren Dachkonstruktion sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet und vollständig erneuert werden muss.

Ein weiterer wesentlicher Aspekt betrifft die ca. 116 m² große Dachgeschosswohnung. Nach derzeitigem Stand der Bauunterlagen ist der ursprüngliche Ausbau der Wohnung baurechtlich nicht dokumentiert. Die Fläche wird daher vorsorglich als wohnraumähnlich ausgebaute Fläche ausgewiesen. Nach Einschätzung der beauftragten Architektin bestehen jedoch gute Aussichten, im Rahmen eines Genehmigungsverfahrens eine nachträgliche Genehmigung zu erhalten. Die hierfür zu erwartenden Kosten werden derzeit auf etwa 15.000 € bis 25.000 € geschätzt.

Insgesamt bietet die Immobilie einem kapitalmarktorientierten Käufer die Möglichkeit, durch die Vermietung der derzeit eigengenutzten Wohnungen sowie die Umsetzung der genannten Maßnahmen zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial zu erschließen.

Entfernungen

ÖPNV 0,1 km

Einkaufen 0,11 km

Schule 0,37 km

Kita 0,1 km

Autobahn 0,81 km

Stadtmitte 5,13 km

Apotheke 0,23 km

Arzt 0,33 km

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bochum-Wattenscheid, einem etablierten Wohnstandort innerhalb des Ruhrgebiets mit guter Infrastruktur und einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung.

Über die A40, A448 und A52 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bietet der Standort insbesondere für Berufspendler eine gute Erreichbarkeit.

Aus Investorensicht überzeugt der Standort vor allem durch seine nachhaltige Vermietbarkeit, ein attraktives Mietpreisniveau sowie vergleichsweise moderate Einstiegspreise im Vergleich zu vielen anderen Ruhrgebietsstädten. Diese Faktoren machen Bochum-Wattenscheid zu einem interessanten Standort für langfristig orientierte Kapitalanleger.

WOHNLAGE

Ihr Ansprechpartner

Julius Traue

E-Mail: jt (at) engelsburg.immo

Telefon: 02327/407040