Ruhiges Reihenhaus mit Dachausbau, Terrasse und Sauna – flexibel nutzbar
539.000 €
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Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstück
Energieausweis
AdresseDieses gepflegte Reihenmittelhaus, ursprünglich 1967 erbaut, wurde kontinuierlich modernisiert und erweitert. 1991 erfolgte der umfassende Dachgeschossausbau, 2007 eine Modernisierung des Erdgeschosses, 2006 die Erweiterung des Balkons sowie der Ausbau der Dachgaube um 1990. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2016 erneuert, die Fenster bestehen teilweise aus Kunststoff bzw. Aluminium mit Isolierverglasung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 261 m² bietet das Haus großzügigen Raum für die gesamte Familie – kann aber dank des eigenständigen Dachgeschosses auch teilweise vermietet oder als separate Wohneinheit genutzt werden. Das Dachgeschoss verfügt über einen großen, hellen Wohnraum, ein weiteres Zimmer mit vorhandenen Sanitäranschlüssen (ideal als Küche nutzbar), ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Abstellraum – perfekt für eine eigenständige Nutzung.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten überdachten Terrasse, eine Küche mit direktem Terrassenzugang, eine Diele, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein Gästezimmer, ein Büro, ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres WC.
Das Kellergeschoss bietet einen beheizten Hobbyraum mit Fenster, einen Vorratsraum, eine Werkstatt, ein WC, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, Sauna und den Zugang zum Garten. Der Keller ist vollständig unterkellert, der Zugang ist auch direkt vom Garten möglich.
Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Marmor und Fliesen runden das durchdachte Raumkonzept ab. Eine Garage auf dem vor dem Haus liegenden Garagenhof gehört ebenfalls zum Objekt.
Dieses Reihenmittelhaus bietet maximale Flexibilität: Es eignet sich ideal für ein harmonisches Großfamilienleben, kann aber durch das eigenständige Dachgeschoss auch teilweise vermietet werden, um z. B. zusätzliche Einnahmen zu generieren oder für erwachsene Kinder eine unabhängige Wohneinheit zu schaffen.
Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und flexibler Nutzung.
Die Immobilie besticht durch die attraktive Lage, die stabile Bausubstanz und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zentralen Vorteile haben wir für Sie im Folgenden übersichtlich zusammengestellt:
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Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Marmor, Fliesen
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Sauna
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Voll unterkellert, Kellerzugang durch Garten möglich
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Dachgeschossausbau 1991 – eigenständig nutzbar
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Modernisierung Erdgeschoss 2007
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Fenster teilweise 2-fach verglast (1967/2007)
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Marmor-Treppenhaus 1992
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Balkon-Erweiterung 2006
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Ausbau Dachgaube 1990
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Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 2016
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Garage inklusive
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Garten, überdachte Terrasse und Loggia in Südausrichtung
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Sauna mit separater Dusche
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Vollunterkellert mit Kelleraußentreppe
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Modernisierung Erdgeschoss 2007 + Renovierung 2026
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Fenster größtenteils aus 1997, teilweise aus 2007 und 1967
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Loggia-Erweiterung 2006
Entfernungen
ÖPNV 0,3 km
Einkaufen 0,5 km
Schule 1 km
Kita 0,5 km
Autobahn 2,5 km
Stadtmitte 2,5 km
Apotheke 1 km
Arzt 1 kmLage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern sowie geringem Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Städte und Ortsteile bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden: Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Julius Traue
Telefon: 02327/4127404