Historische Villa am Bochumer Stadtpark: Aus einer außergewöhnlichen Baustelle wird ein außergewöhnliches Zuhause
Wer in den vergangenen Jahren regelmäßig an der Ecke Herderallee/Bergstraße in Bochum vorbeigekommen ist, wird sich vermutlich irgendwann dieselbe Frage gestellt haben:
Was passiert hier eigentlich?
Über lange Zeit bot sich ein ungewöhnliches Bild. Von der historischen Villa waren zeitweise kaum mehr als zwei Fassaden zu sehen. Dahinter: eine riesige Baugrube, Baustelleneinrichtung und ein Projekt, dessen späteres Ergebnis man damals nur erahnen konnte.
Bereits 2023 berichtete die WAZ über die außergewöhnliche Baustelle. Damals standen von der ehemaligen Bergwerksdirektorenvilla nur noch zwei Außenwände. Hinter ihnen entstand eines der, wie die Zeitung es damals bezeichnete, spannendsten Bauprojekte Bochums.
Heute ist die Baustelle verschwunden.
Aus einer jahrelangen Vision ist ein außergewöhnliches Wohnensemble direkt gegenüber dem Bochumer Stadtpark geworden.
Und wir bei Engelsburg Immobilien sind stolz darauf, dieses besondere Projekt heute bei der Vermietung begleiten zu dürfen.
Denn wenn man die Geschichte des Hauses kennt und sieht, mit welcher Konsequenz und Liebe zum Detail die Eigentümer ihre Vorstellungen über Jahre umgesetzt haben, wird schnell klar: Das ist auch für uns alles andere als ein gewöhnlicher Vermietungsauftrag.
Ein Projekt, bei dem es nie nur um Quadratmeter ging
Die Geschichte dieses Hauses lässt sich nicht allein anhand von Wohnflächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen erzählen.
Dafür steckt zu viel persönliche Leidenschaft darin.
Die Eigentümer haben über Jahre hinweg viel Zeit, Energie und Liebe zum Detail in die Entwicklung der Villa investiert. Dabei wurden Entscheidungen getroffen, bei denen nicht die einfachste oder wirtschaftlichste Lösung im Vordergrund stand, sondern der Anspruch, dem besonderen Ort und seiner Geschichte gerecht zu werden.
Bereits während der Bauphase wurde deutlich, wie ernst es ihnen damit war.
Ein vollständiger Abriss kam für den Bauherrn nicht infrage. Das Stadtparkviertel steht seit 1993 unter Denkmalschutz und der Erhalt der historischen Fassaden war mit erheblichem Aufwand verbunden. Trotzdem entschied man sich bewusst für diesen Weg. Schon 2023 machte der Eigentümer gegenüber der WAZ deutlich, dass es ihm nicht ausschließlich um eine Immobilie als Wertanlage ging, sondern auch darum, ein Stück historisches Bochum zu erhalten.
Heute sieht man, was damit gemeint war.
Historischer Charakter trifft moderne Technik
Wer heute vor der Villa steht, sieht zunächst ein Gebäude, das sich selbstverständlich in die besondere Architektur des Bochumer Stadtparkviertels einfügt.
Was man von außen nicht sieht: Hinter der historischen Erscheinung wurde das Haus praktisch vollständig neu gedacht.
Die charakteristische Fassade blieb erhalten, während dahinter mit einem hohen Anspruch an Qualität, Technik und Gestaltung neu gebaut wurde.
Dabei wurde bis ins Detail auf Materialien und Ausführung geachtet.
Maßgefertigte Holzfenster mit moderner Dreifachverglasung, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Badezimmer mit bodengleichen Duschen und Keramik von Villeroy & Boch gehören ebenso zum Konzept wie moderne Gebäudetechnik.
Beheizt wird das Gebäude über Geothermie. Das System verfügt zusätzlich über eine Kühlfunktion für die wärmeren Monate. Eine zentrale Lüftungsanlage, Personenaufzug, Netzwerkverkabelung und eine Tiefgarage mit Vorbereitung für Wallboxen ergänzen die technische Ausstattung.
Das Ergebnis ist eine Verbindung, die man in dieser Form nur selten findet:
Der Charakter historischer Architektur trifft auf den Komfort und die Technik modernen Wohnens.
Wohnen direkt gegenüber dem Bochumer Stadtpark
Hinzu kommt eine Lage, die selbst innerhalb Bochums etwas Besonderes ist.
Die Herderallee zählt zu den repräsentativen Wohnadressen der Stadt. Direkt gegenüber beginnt der Bochumer Stadtpark mit seinen alten Baumbeständen, Wasserflächen und weitläufigen Spazierwegen.
Gleichzeitig liegt die Bochumer Innenstadt nur rund 1,2 Kilometer entfernt. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Genau diese Kombination aus historischer Architektur, Grün und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt macht das Stadtparkviertel seit Jahrzehnten zu einer der gefragten Wohnlagen Bochums.
Warum uns dieses Projekt besonders viel bedeutet
Als Bochumer Immobilienunternehmen begleiten wir viele Häuser und Wohnungen in unserer Stadt.
Manche Immobilien kennt man allerdings schon lange, bevor man beruflich mit ihnen zu tun hat.
Die Villa an der Herderallee ist so ein Fall.
Man ist daran vorbeigefahren oder durch das Stadtparkviertel gelaufen, hat die stehen gebliebenen Fassaden gesehen und sich gefragt, was hier wohl einmal entstehen wird.
Jahre später stehen wir selbst in den fertigen Wohnungen.
Und dürfen für die Eigentümer die Vermietung dieses außergewöhnlichen Projekts übernehmen.
Darauf sind wir wirklich stolz.
Nicht allein, weil es sich um eine besonders hochwertige Immobilie in einer der besten Lagen Bochums handelt. Sondern weil wir inzwischen wissen, welche Geschichte hinter diesem Haus steckt und mit welchem persönlichen Anspruch die Eigentümer dieses Projekt über Jahre entwickelt haben.
Für uns ist es ein großes Vertrauen, mit der Vermietung eines Hauses beauftragt zu werden, in das so viel Herzblut geflossen ist.
Und vielleicht ist genau das eine der schönsten Seiten unserer Arbeit: Immobilien nicht nur zu vermitteln, sondern manchmal das letzte Kapitel einer langen Entstehungsgeschichte begleiten zu dürfen.
Zwei Wohnungen sind aktuell noch verfügbar
Die Vermietung des Wohnensembles ist inzwischen weit fortgeschritten. Aktuell stehen nur noch Wohnung 2 und Wohnung 3 zur Verfügung.
Wohnung 4 – Erdgeschoss mit Terrasse und eigenem Garten
Wohnung 4 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 110 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Neben zwei Schlafzimmern bietet die Wohnung eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenbereich.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.200 Euro, hinzu kommen aktuell 305 Euro Betriebs- und Nebenkosten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 120 Euro monatlich angemietet werden.
Wohnung 3 – 129 m² mit Balkon
Wohnung 3 befindet sich im Erdgeschoss und bietet rund 129 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Sie verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer sowie einen Balkon.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.580 Euro, hinzu kommen aktuell 357 Euro Betriebs- und Nebenkosten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auch hier optional für 120 Euro monatlich angemietet werden.
Beide Wohnungen verfügen unter anderem über Echtholzparkett, maßgefertigte dreifach verglaste Holzfenster, Fußbodenheizung, Geothermie mit Kühlfunktion, eine zentrale Lüftungsanlage, Glasfaser sowie einen barrierefreien Zugang über den Personenaufzug.
Vielleicht beginnt jetzt das nächste Kapitel
Über Jahre haben viele Bochumer an dieser Stelle vorbeigeschaut und sich gefragt, was hinter den beiden stehen gebliebenen Fassaden entstehen würde.
Heute kennen wir die Antwort.
Ein außergewöhnliches Wohnhaus, bei dem Geschichte nicht einfach durch etwas Neues ersetzt wurde, sondern Teil des neuen Konzepts geblieben ist.
Für uns bei Engelsburg Immobilien ist es etwas Besonderes, dieses Projekt auf den letzten Metern begleiten und die neuen Bewohner für die Wohnungen finden zu dürfen.
Aus einer außergewöhnlichen Idee ist ein außergewöhnlicher Ort zum Leben geworden. Und wir sind stolz darauf, ein Teil dieser Geschichte zu sein.