Raumwunder für Visionäre
419.000,00 Kaufpreis
6,0 Zimmer
4,0 Schlafzimmer
2,0 Badezimmer
149,00 m² m² Wohnung
545,00 m² m² Grundstück
2,0 Wohneinheiten
Gerther Heide 28-30 - 44805 Bochum Hiltrop
Willkommen zu einer einzigartigen Immobilie mit viel Potenzial in gefragter Lage! Diese besondere Immobilie besteht aus einem Reihenmittel- und einem Reiheneckhaus, die in der Vergangenheit zu einem Ein- bis Zweifamilienhaus zusammengelegt wurden. Die Häuser wurden im Erdgeschoss miteinander verbunden und bieten eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 149 m².
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
• Große Wohnung: Mit ca. 112 m² verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Badezimmer, Gäste-WC und Flur, bietet diese Einheit viel Platz für eine Familie.
• Einliegerwohnung: Die kleinere Einheit umfasst ca. 37 m², aufgeteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele, WC und Dusche. Sie verfügt zudem über einen separaten Hauseingang, was optimale Privatsphäre ermöglicht.
Besonders hervorzuheben sind die getrennten Elektrokreisläufe und Heizungen beider Wohneinheiten, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Die Immobilie ist zwar renovierungsbedürftig – letzte Sanierungsmaßnahmen, wie Fenster, Bäder, Böden und Wintergarten, fanden in den 80er Jahren statt – jedoch bietet sie aufgrund der Zusammenlegung in den 90er Jahren eine attraktive Gesamtwohnfläche. Hier eröffnet sich einem zukünftigen Eigentümer eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:
• Eine große Wohnung auf den gesamten 149 m², ideal für eine Familie mit großem Platzbedarf.
• Oder weiterhin als Zweifamilienhaus nutzbar, wobei die kleinere Wohnung zusätzliche Mieteinnahmen generieren kann.
Weitere Vorteile sind die neuwertige Gasheizung sowie die hervorragende Lage, die eine hohe Nachfrage garantiert.
Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie die Immobilie nach Ihren Vorstellungen.
Zu der Ausstattung der Immobilie gehören u.a.:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung 80er Jahre
- Parkettböden, Laminatböden, Steinböden
- Gaszentralheizung große Wohnung 2009
- Gaszentralheizung kleine Wohnung alt
- Wintergarten 1986
- Garage direkt am Haus
- Gartenschuppen
- 2 Kfz Stellplätze
Entfernungen
ÖPNV 0,35 
Einkaufen 2,50 
Schule 0,42 
Kita 0,75 
Autobahn 2,80 
Stadtmitte 6,20 
Apotheke 0,65 
Arzt 0,70 Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Lage in Bochum Gerthe. Die sogenannte Marshallplan-Siedlung ist vor allem bei Familien beliebt. Aktuell findet ein Generationswechsel in den anliegenden Straßen statt, sodass sowohl Alt als auch Jung die Siedlung ihr zu Hause nennen darf.
Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Die A43 sowie die A40 sind mit dem Auto in nur 5-10 Minuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie auf schnellstem Wege sowohl in die angrenzenden Nachbarstädte wie Dortmund, Witten, Herne und Essen, sowie in die Großstädte Düsseldorf und Köln.
COURTAGEPASSUS
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB's einsehen)
Exposé Download
Geraldine Lembke
Mail: gl@engelsburg.immo