Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bochum-Werne
515.000,00 € Kaufpreis
401,2 m² Wohnung
400 m² Grundstück
5 Wohneinheiten
36.526,20 € kalkulatorisch Mieteinnahmen
Werner Hellweg 549 - 44894 Bochum
An diesem Mehrfamilienhaus wurden im Laufe der letzten Jahre diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Bis auf eine unrenovierte Wohnung im Dachgeschoss, sind alle Wohneinheiten vermietet und befinden sich in einem renovierten Zustand.
Die IST-Mieteinahmen belaufen sich auf 25.258,20 € p.a.. Nach möglichen Mietanpassungen bei den bestehenden Mietern und der Renovierung sowie Neuvermietung der Dachgeschosswohnung sind kalkulatorisch Mieteinnahmen von ca. 36.526,20 € p.a. erzielbar.
Melden Sie sich bei weiterem Interesse gerne bei uns im Büro und wir stellen Ihnen weitere Objektunterlagen gerne zur Verfügung.
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1909, ist in einem tadellos gepflegten Zustand und wurde laufend in Stand gehalten:
- 5 Wohnungen (4 vermietet, 1 renovierungsbedürftig und frei)
- 4 Garagen (eigener Garagenhof)
- IST-Mieteinnahmen: 25.258,20 € p.a.
- SOLL-Mieteinnahmen: 36.526,20 € p.a. kalkulatorisch
- voll unterkellert
- ab 2011 Erneuerung aller Bäder (außer DG)
- 2017 neue Heizung (Brennwertkessel)
- 2018 neue Hauseingangstür und Schallschutzfenster Vorderseite
- 2020 Modernisierung der Wohnung im 1. OG
Entfernungen
ÖPNV 0,2 
Einkaufen 0,2 
Schule 0,3 
Kita 0,8 
Autobahn 0,8 
Stadtmitte 8,0 
Apotheke 0,4 
Arzt 0,5 Lage
In dem beliebten Stadtteil Werne befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorgung/Ärzte) sind schnell und leicht, auch zu Fuß, zu erreichen. Der Werner Markt liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Zum beliebten Einkaufszentrum "Ruhrpark" braucht es nur wenige Autominuten. Die Anbindung an den ÖPNV sowie das überörtliche Autobahnnetz (A40/A43/A44) ist sehr gut.
COURTAGEPASSUS
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,98 % Käuferprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB's einsehen)
Exposé Download
Robert Brockhaus
Mail: rb@engelsburg.immo