Heisingen ruft! Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage in bester Lage

179.000,00 € Kaufpreis

2,5 Zimmer

1 Schlafzimmer

1 Badezimmer

55,48 m² Wohnung

45259 Essen Heisingen

Willkommen in Essen-Heisingen – einem der gefragtesten Stadtteile im Essener Süden. Hier, wo das Leben zwischen Stadt und Natur in Balance ist, befindet sich diese liebevoll gepflegte Dachgeschosswohnung in einem ruhigen 6-Parteien-Haus aus dem Jahr 1971. Die Wohnlage punktet mit einer ausgezeichneten Kombination aus naturnaher Umgebung, hohem Freizeitwert durch die Nähe zum Baldeneysee und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Heisingen ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität, charmanten Ortskern und die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten – ein Stadtteil, in dem man sich einfach zuhause fühlt.

Die Wohnung selbst verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, dass sich sowohl für Singles als auch Paare hervorragend eignet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt direkten Zugang zum Balkon in Südausrichtung – der perfekte Ort, um sonnige Stunden zu genießen. Eine elektrisch ausfahrbare Markise sorgt auf Wunsch für angenehmen Schatten und unterstreicht den wohnlichen Komfort.

Neben dem Wohnbereich steht ein ruhiges Schlafzimmer zur Verfügung, das ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Ein zusätzlicher Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Die Wohnung wird durch eine eigene Garage ergänzt – ein echtes Plus in dieser Wohnlage. Auch das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Zuletzt wurde eine moderne Gaszentralheizung installiert sowie die Hauseingangstüranlage erneuert – beides Maßnahmen, die den energetischen Standard und das Gesamtbild des Hauses aufwerten.

Ob als erste eigene Wohnung, als neues Zuhause für Zwei oder als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit – diese Immobilie spricht eine breite Zielgruppe an. Die ruhige und dennoch zentral angebundene Lage in Kombination mit der durchdachten Ausstattung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Heisingen.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Einige Ausstattungsdetails wie folgt:

• Doppelverglaste Kunstofffenster
• Fliesenboden im Flur, Schlafzimmer, Küche, Bad
• Parkettboden im Wohnzimmer
• Balkon mit elektrischer Markise
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Innenliegendes Bad mit Dusche
• Garage
• Keller
• Neue Gaszentralheizung 2025 eingebaut

Energieausweis wird gerade erstellt und nachgereicht.