44791 Bochum Grumme

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Villa, die modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz vereint. Direkt am idyllischen Stadtpark Bochum gelegen, eröffnet sich Ihnen hier eine einzigartige Symbiose aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

1954 erbaut und 1989 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert sowie durch einen stilvollen Anbau erweitert, bietet diese Villa eine perfekte Kombination aus nostalgischem Charme und modernster Wohnkultur. Auf beeindruckenden ca. 288 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnambiente, das durch seine Großzügigkeit und lichtdurchfluteten Räume begeistert.

Betreten Sie das Haus und spüren Sie sofort die besondere Atmosphäre: Helle, offene Räume und eine durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort. Der großzügige Wohn- sowie Essbereich im Erdgeschoss, mit direktem Blick in den weitläufigen 1.232 Quadratmeter großen Garten, lädt zu entspannten Stunden ein – ob allein mit einem guten Buch oder in geselliger Runde mit Familie und Freunden.

Diese Villa ist nicht einfach nur ein Haus – sie ist eine Wohlfühloase für die ganze Familie. Lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum am Stadtpark Bochum.

Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail zuletzt 1989 umfangreich saniert. Einige Ausstattungsmerkmale wie folgt:

Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Solnhofer Platten im Flurbereich
Hochwertige Holzfenster mit 2-fach Schallschutzverglasung
elektrische Rollläden
großzügige Zimmer
zwei vollwertige Bäder im Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Sauna mit Dusche im Keller
Garage (9 Meter) und zwei Stellplätze in der Auffahrt
Fernwärme
Großzügiger Garten
Überdachter Freisitz
Terrasse mit Außenkamin

u.v.m.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und nachgereicht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese einmalige Immobilie hautnah!

Entfernungen

ÖPNV 0,1

Einkaufen 1,3

Schule 0,6

Kita 0,5

Autobahn 0,4

Stadtmitte 1,4

Apotheke 0,2

Arzt 1,0

Lage

Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Bochums. Der Stadtpark direkt vor der Tür lädt zu morgendlichen Spaziergängen oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein, während die hervorragende Anbindung an die Innenstadt, gehobene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt sind. Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Natur in perfekter Harmonie mit urbanem Komfort.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB's einsehen)

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Robert Brockhaus

Tel.: 02327/4127404
Mail: rb@engelsburg.immo