41069 Mönchengladbach Ohler

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 bietet Ihnen auf ca. 140 Quadratmetern Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohngefühl. Die in 2015 erneuerte Gas-Heizung sorgt im gesamten Haus für wohlige Wärme, während die helle Küche mit Sitzmöglichkeit ein Ort der Gemütlichkeit ist. Im Erdgeschoss befindet sich zudem die Möglichkeit eine Art Einlieger 1 Zimmer Wohnung nutzbar zu machen. Das Obergeschoss mit einem Bad inklusive Dusche und Wanne, als auch Küche und Wohnzimmer, überzeugt durch gute Aufteilung und freundliche Helligkeit aller Räume.

Der Garten mit Südausrichtung und die Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Strasse im beliebten Ohler, wo Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in kurzer Entfernung erreichbar sind. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls optimal.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine große Garage mit Abstellmöglichkeiten, einen kleinen Unterstand, ein Grillplatz und ein kleines Stück Rasenfläche bieten Möglichkeiten für Hobbyaktivitäten und vieles mehr. Dieses perfekte Zuhause für Familien bietet Ihnen nicht nur eine gute Lage, sondern auch ein harmonisches Wohnambiente, das zum Verlieben einlädt.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses Schöne Haus zu besichtigen und sich von seinen Vorzügen selbst zu überzeugen.

Dieses 1998 entstandene, wunderschöne Einfamilienhaus, bietet Platz und Raum für Familie, Hobby und Freizeit. Einige Ausstattungsdetails sind folgende:

Reihenmittelhaus
Baujahr 1998
ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche
Das Grundstück hat 111 Quadratmeter
Garage im Erdgeschoß
kleiner Garten mit Zugang zum Obergeschoss
Schöne, helle Küche mit Sitzmöglichkeit
Ein Gäste WC im Erdgeschoss
Ein Bad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
Bad mit Dusche im Dachgeschoss
Erdgeschoss als separate Einheit nutzbar
Gas-Heizung aus 2015
Lage in einem gestandenen Wohngebiet
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken kurzfristig erreichbar
Anbindung an das ÖPNV ebenfalls fußläufig
Ein perfektes Zuhause für Familien

u.v.m.

einige Eindrücke müssen Sie selbst erleben!

Entfernungen

ÖPNV 1,0

Einkaufen 1,0

Schule 2,0

Kita 1,5

Autobahn 1,5

Stadtmitte 2,0

Apotheke 1,5

Arzt 1,5

Lage

Trotz der beschriebenen, ruhigen Lage, ist man in etwa 15 Gehminuten im Stadtzentrum von Mönchengladbach. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten findet man, ebenso wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung in der nahen Umgebung.

Zusätzlich zu dieser ruhigen Lage, erreichen Sie auf kurzem Weg die A61 und A52 und somit auch die angrenzenden Stadtgebiete Viersen, Düsseldorf, Krefeld, aber auch das niederländische Venlo. Eine Zugverbindung mit diversen Zielen in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit ebenfalls verschiedenen möglichen Zielen ist nach einem kurzen Fußweg, ebenfalls in direkter Nähe erreichbar.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB's einsehen)

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Sebastian Bonnacker

Tel.: 0155 61624037
Mail: sb@engelsburg.immo