45219 Essen Kettwig

Diese einladende und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, zuletzt mit einem neuem Flachdach im Jahr 2022. Der Rücklagentopf ist trotz der Modernisierungen weiterhin gut gefüllt (Stand 31.12.2024 über 130.000,00 €).
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 84 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrasse) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, Küche, Diele, einem modernen Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Balkon in Südausrichtung, der sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt und einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie die Sonne genießen oder gesellige Abende im Freien verbringen.
Die Wohnung wurde zuletzt 2014 modernisiert und verfügt u.a. über eine Einbauküche, praktische Einbauschränke und eine elektrische Markise. Die Bäder sind jeweils mit einer Duschwanne und einer Dusche ausgestattet. Der Aufzug im Haus ermöglicht Ihnen einen komfortablen Zugang. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.
Der Einzug ist nach Absprache möglich, frühestens ab April/Mai 2025.

Zu der Ausstattung der Wohnung gehören u.a.:

Herrlicher Weitblick
Balkon ca. 16 m² mit Südausrichtung
Markise ca. 5,5 Meter breit u. elektrisch
Gäste WC mit Dusche
Einbauschränke in Diele u. Arbeitszimmer
Laminat- und Fliesenböden
neuwertiges Dach
Aufzug
Holzfenster mit Doppelverglasung
Tiefgaragenstellplatz im Haus
Kellerraum
Waschen in der Wohnung möglich
Rücklagen stand 31.12.2024 über 130.000,00 €

Entfernungen

ÖPNV 0,05 Km

Schule 0,80 Km

Kita 0,60 Km

Autobahn 2,76 Km

Stadtmitte 7,40 Km

Apotheke 0,05 Km

Arzt 0,05 Km

Lage

Essen-Kettwig ist ein charmantes Stadtviertel, das sich durch seine historische Altstadt, malerische Fachwerkhäuser und die idyllische Lage an der Ruhr auszeichnet. Bekannt für eine hohe Lebensqualität, bietet Kettwig eine perfekte Mischung aus Natur und urbaner Nähe. Mit schönen Rad- und Wanderwegen, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie einer guten Anbindung an die Essener Innenstadt ist der Stadtteil ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe zur Immobilie.
Bei Berufspendlern ist die Lage der Eigentumswohnung aufgrund der Nähe zur Autobahn sehr gefragt.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB's einsehen)

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Geraldine Lembke

Tel.: 02327/4127404
Mail: gl@engelsburg.immo