Provisionsfrei! Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potential in Bochum-Höntrop

595.000 € Kaufpreis

8,5 Zimmer

4 Schlafzimmer

2 Badezimmer

162 m² Wohnung

725 m² Grundstück

44869 Bochum Eppendorf

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bochum-Höntrop. Aber nicht nur die Lage dieser Immobilie überzeugt, denn auch das Raumangebot lässt keine Wünsche offen und bietet individuellen Freiraum für Familien- und Gartenträume.

Vom Flur aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick auf den Terrassen- und Gartenbereich genießen können. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein klassischer Küchenbereich, ein helles Esszimmer, ein Duschbad mit WC sowie das Elternschlafzimmer, welches über ein weiteres, kleines Wannenbad ohne WC verfügt.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, welche aufgrund einer großen Gaube, die sich über zwei der drei Zimmer erstreckt, gute Raumgrößen bzw. diverse Nutzungsmöglichkeiten bieten. Aktuell befindet sich auf dieser Ebene nur ein kleines WC - hier könnte das mittlere Zimmer im Zuge einer Modernisierung auch ideal zu einem großen Badezimmer umgebaut werden.

Für ausreichend Stauraum sorgt der Kellerbereich, welcher neben einer Waschküche mit Dusche, zwei Vorratsräumen, einem WC und einem Heizungsraum noch über zwei großzügige Hobbyräume im Souterrain verfügt. Diese beiden Räume haben ausreichend Fensterfläche und sind mit Heizkörpern ausgestattet, so dass diese gut genutzt werden können. Bei den zwei zuvor genannten Räumen im Souterrainbereich, handelt es sich um wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche. Diese Räume sind in der angegebenen Zimmeranzahl sowie in der Wohnfläche mit ca. 40 qm inbegriffen. Die reine Wohnfläche gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung beträgt ca. 122 qm.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und die Gasbrennwerttherme wurde 2016 erneuert, allerdings gilt es zu berücksichtigen, dass die Fenster (überwiegend Holzrahmen-Doppelverglasung), die Elektrik, die Abwasser- und Wasserleitungen sowie die Bäder etc. überwiegend noch Baujahr entsprechend sind.

Dieses 1967 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit seiner guten Substanz und bietet dabei die folgenden Ausstattungsmerkmale:

• Freistehend mit großem Grundstück, welches sogar weiteres Anbaupotential bietet
• ruhige und beliebte Wohnlage
• überwiegend Holztüren und Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr (teilweise neue Fensterscheiben)
• die Elektrik, die Abwasser- und Wasserleitungen sowie die Bäder etc. sind überwiegend noch Baujahr entsprechend
• 1 Duschbad im EG, 1 Wannenbad ohne WC im EG, 1 WC im Dachgeschoss und im Keller
• Einzelgarage mit Durchgang zum Garten
• Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung 2016 erneuert
• zwei wohnraumähnlich ausgebaute Räume mit ca. 18 qm und 22 qm im Souterrain-/Kellerbereich

Bei den im Text beschriebenen Räumen im Souterrainbereich, handelt es sich um wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche. Diese Räume sind in der angegebenen Zimmeranzahl sowie in der Wohnflächenangabe mit ca. 40 qm inbegriffen. Die reine Wohnfläche gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung beträgt ca. 122 qm.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und nachgereicht.