44229 Dortmund Kirchhörde

Dieses freistehende Einfamilienhaus im exklusiven Bauhausstil vereint modernes Design mit durchdachter Funktionalität und bietet der ganzen Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen. 2015 erbaut, beeindruckt die Immobilie durch ihren neuwertigen Zustand und eine großzügige Wohnfläche von 162 Quadratmetern. Das 513 Quadratmeter große Grundstück ist perfekt auf den Alltag einer Familie abgestimmt – pflegeleicht und zugleich einladend.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von dem imposanten Entrée mit offener Geschossdecke empfangen, das sich über die gesamte Höhe des Gebäudes erstreckt und für ein unvergleichliches Raumgefühl sorgt. Der offene Grundriss ermöglicht fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen, wobei der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Terrasse den Mittelpunkt bildet. Hier können Sie gemütliche Stunden am Kamin genießen oder im angrenzenden Garten mit Süd-Ostausrichtung entspannen.

Die moderne Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum lädt zum Kochen und Verweilen ein. Hochwertige dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgen für Komfort und eine optimale Energiebilanz.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Bäder, eines davon ausgestattet mit einer Sauna – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Für zusätzlichen Komfort bietet das Erdgeschoss ein separates Gäste-WC. Der durchdachte Grundriss lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt dafür, dass sich hier jede Familie schnell zuhause fühlt.

Drei Stellplätze direkt am Haus, eine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Geschäften und medizinischen Einrichtungen unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Immobilie.

Entfernungen

ÖPNV 0,7

Einkaufen 1,9

Schule 1,7

Kita 1,4

Autobahn 4,8

Stadtmitte 9,9

Apotheke 1,9

Arzt 2,0

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds, im ruhigen und exklusiven Stadtteil Löttringhausen im Bezirk Kirchhörde. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe – ideal für Familien, die Wert auf ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld legen. Kirchhörde zeichnet sich durch seine gehobene Nachbarschaft, gepflegte Straßen und eine erstklassige Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie hochwertige Restaurants und Cafés sind schnell und bequem erreichbar. Hier vereinen sich die Vorzüge einer urbanen Lebensqualität mit dem Charme und der Ruhe einer familienfreundlichen Wohngegend – der perfekte Ort, um sich dauerhaft niederzulassen.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB's einsehen)

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Geraldine Lembke

Tel.: 02327/4127404
Mail: gl@engelsburg.immo