44801 Bochum Querenburg

Ob als Mehrgenerationenhaus, (Teil-)Vermietung oder Ihr individuelles Wohnprojekt - dieses im Jahr 2002 erbaute Dreifamilienhaus nahe der Bochumer Uni bietet Ihnen auf rund 208,91 qm Wohnfläche genügend Platz für Ihren ganz individuellen Wohntraum.

Die Immobilie befindet sich dank Ihres jungen Baujahrs in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine 3,5 Zimmerwohnung zzgl. Terrassen-/Gartenbereich im Erdgeschoss, eine 4,5 Zimmerwohnung mit Balkon im 1 + 2 Obergeschoss und ein 1,5 Zimmer-Appartement mit Balkon im 1 Obergeschoss. Alle drei Wohnungen verfügen über einen separaten Hauseingang und bieten somit einen einen ruhigen sowie direkten Zugang in die eigenen vier Wände.

Abgerundet wird diese Immobilie durch zwei Stellplätze mit E-Auto-Ladestation direkt vor der Haustür und zwei Gartenhäuser, welche aktuell als Kellerersatzräume für die beiden größeren Wohnungen dienen, da die Immobilie keine Unterkellerung hat.

Dieses 2002 erbaute Dreifamilienhaus teilt sich wie folgt auf und überzeugt durch die folgenden Ausstattungsmerkmale:

Aufteilung:
Wohnung EG: ca. 73,05 m² / 3,5 Zimmer
Wohnung 1 OG + 2 OG: ca. 105,96 m² / 3,5 Zimmer
Appartement 1 OG: ca. 29,90 m² / 1,5 Zimmer

Kunststofffenster inkl. Rollläden
Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung
Einbauküche im Appartement ist im Kaufpreis enthalten
2 Gartenhäuser (Kellerersatzraum)
2 Stellplätze mit E-Auto-Ladestation

Entfernungen

ÖPNV 0,50

Einkaufen 0,90

Schule 0,80

Kita 0,80

Autobahn 2,20

Stadtmitte 7,50

Apotheke 0,50

Arzt 0,60

Lage

Das Haus liegt im bevorzugten Teil des Bochumer Stadtteils Querenburg in der Nähe der Ruhr-Universität Bochum. Somit ist es für Professoren und Mitarbeiter der Uni Bochum und des Gesundheitscampus ideal gelegen.
Die reine Wohnsiedlung ist geprägt von Einfamilienhäusern und sehr gepflegten Eigentumswohnungsanlagen. Das naturgeschützte Waldgebiet Laerholz befindet sich direkt nebenan und bietet einige Spiel- und Fußballplätze sowie viel Raum zum Spazieren gehen.
Zentral im Bochumer Stadtteil Querenburg und trotzdem am Rande eines Landschaftsschutzgebietes, bietet diese Lage die perfekte Balance. Rasch zur RUB sowie zur City von Bochum zu gelangen und direkt am Grüngürtel zu wohnen. Durch die Nähe zum Unicenter sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem gelangen Sie über den gut ausgebauten Sheffieldring, die nahegelegene A43 sowie die Universitätsstraße in nur wenigen Autominuten in die umliegenden Städte wie Witten und Dortmund.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB's einsehen)

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Robert Brockhaus

Tel.: 02327/4127404
Mail: rb@engelsburg.immo