44797 Bochum Weitmar-Mark

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Weitmarer Holz in Bochum Weitmar und verbindet zentrales Wohnen mit der direkten Nähe zur Natur.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem ruhigen 5-Familienhaus, welches 1984 in Massivbauweise erbaut wurde. Neben der guten Bausubstanz, welche sich aus dem Baujahr ergibt, wurde die Wohnung erst 2021 umfassend renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Abgerundet wird diese Ebene durch den angrenzenden Terrassen- und Gartenbereich der Ihnen einen hohen Wohlfühlfaktor bietet und trotzdem pflegeleicht ist. Genießen Sie gemeinsame Grillabende, spielen Sie mit Ihren Kindern oder entspannen Sie einfach in Mitten eines idyllischen Wohnumfelds.

Die zweite Ebene verfügt über zwei kleine Kinderzimmer, welche jeweils über einen Zugang zum anliegenden Balkon verfügen sowie ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad.

Eine weitere Annehmlichkeit dieser Wohnung ist der geräumige Kellerraum, welcher ebenfalls direkt von der Wohnung sowie vom Kellerbereich aus zugänglich ist. Somit bietet dieser Raum natürlich einen hohen Mehrwert und kann auch als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden.

Abgerundet wird die Wohnung durch eine Parklift-Garage direkt vor der Tür, welche Platz für 2 Mittelklassewagen bietet.

Zu den Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie gehören unter anderem.:

Vinylboden (Wohnräume) 2021 erneuert
Die Wände wurden 2021 mit Raufaser neu tapeziert und weiß gestrichen
Modernes Duschbad mit Regendusche 2021 erneuert
Gäste-WC mit Fenster
Kunststoff-Doppelverglasung
Rollläden
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2002)
Garten im Sondernutzungsrecht (Zäune aus 2024)
Balkon
großer Kellerraum
Parklift-Garage für 2 Fahrzeuge (Wartungsvertrag, Kosten jährlich 831,10 €)
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf € 601 inkl. Instandhaltungsrücklage
Flurreinigung, Gärtner und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten

Lassen Sie sich vor Ort von dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Entfernungen

ÖPNV 0,1

Einkaufen 2,4

Schule 3,3

Kita 3,1

Autobahn 4,5

Stadtmitte 6,9

Apotheke 3,3

Arzt 2,3

Lage

Die Vorzüge dieser Lage erkennen Sie schnell, denn Weitmar bietet Ihnen eine ruhige und doch zentrale Lage mit allen Annehmlichkeiten. In den nahe gelegenen Zentren von Weitmar und Linden aber auch im Stadtzentrum befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, weit über den täglichen Bedarf hinaus. Schulen und Kindergärten sind von hier aus schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist, durch die in unmittelbarer Nähe befindliche Bushaltestelle, gegeben. Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Das nahe gelegene Weitmarer Holz lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und bietet auch weitere interessante Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB's einsehen)

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Robert Brockhaus

Tel.: 02327/4127404
Mail: rb@engelsburg.immo