44805 Bochum Hiltrop

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 vereint klassische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet großzügigen Wohnraum auf ca. 189,32 m². Mit insgesamt 6,5 Zimmern und drei Bädern ist es perfekt für Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen. Die offene, großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben und bietet gleichzeitig Rückzugsorte für jedes Familienmitglied in den darüber liegenden Etagen.

Die große, einladende Küche bildet das Herzstück des Hauses – ideal für gemeinsame Kochabende und gesellige Runden. Im Wohnzimmer sorgt der Kamin für eine behagliche Atmosphäre und lädt an kühleren Tagen zum Entspannen ein. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer.

Das Haus steht auf einem 227 Quadratmeter großen Grundstück, das einen liebevoll gestalteten Garten mit mehreren Terrassen auf verschiedenen Ebenen umfasst. Hier können Sie die Ruhe genießen, während Kinder im geschützten Bereich spielen. Die Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und der Keller bietet Ihnen reichlich zusätzlichen Stauraum.

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel aus Raum, Komfort und Lage. Dieses Haus bietet Ihrer Familie eine einzigartige Möglichkeit, einen Ort zum Leben und Wachsen zu schaffen.

Das Haus wurde wie die gesamte Siedlung ende der 1980er Jahre durch die in Bochum sehr bekannte Firma Häusser Bau erbaut. Die Eigentümer haben seiner Zeit das Haus erworben und durch einen Anbau im Jahr 1997 erweitert. Einige der Ausstattungsmerkmale wie folgt:

Gas Zentral Heizung
modernisierte Bäder
Kunstoff-Doppelverglasung mit Rollläden
Garage
Kamin
mehrere Terrassen
ausgebautes Dachgeschoss
großzügiger Balkon

Entfernungen

ÖPNV 0,1

Einkaufen 0,9

Schule 1,0

Kita 0,5

Autobahn 2,0

Stadtmitte 3,8

Apotheke 1,5

Arzt 0,9

Lage

Dieses erstklassige Haus befindet sich am Rande einer sehr beliebten Wohnsiedlung, die geprägt ist von gepflegten Einfamilienhäusern. Hier fährt weder ein fremdes Auto vorbei, noch werden Sie hier fremde Spaziergänger antreffen. Trotz der Abgeschiedenheit genießt man alle Vorteile einer sehr zentralen Lage. Die Wege zum Supermarkt oder zur Schule und KiTa sind gering und können auch zu Fuß genommen werden. Die ÖPNV Anbindung ist erstklassig und Dinge des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen.

Auch die Nähe zur Natur kommt nicht zu kurz - der Tippelsberg mit den vielen Wanderwegen entlang der Felder und Wälder, liegt direkt vor der Haustür. Trotz dieser geradezu idyllischen Lage, erreichen Sie auf kurzem Weg die A43 und die A40 und somit auch die angrenzenden Ruhrgebietsstädte.

COURTAGEPASSUS

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Dennis Sladek

Tel.: 02327/4127404
Mail: ds@engelsburg.immo