44869 Bochum Höntrop

Vereinen Sie Wohnkomfort mit einer grünen und doch zentralen Lage. Schon der Anblick dieses sehr gepflegten Dreifamilienhauses sowie das helle Treppenhaus bereiten, neben einem Stellplatz direkt vor der Haustür, einen stilvollen Aufgang in Ihre eigenen vier Wände.

In der Wohnung angekommen empfängt Sie eine großzügige Diele, welche direkt zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt, der aufgrund seines Galeriebereichs für ein beeindruckendes Raumgefühl sorgt. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick ins grüne Umfeld, welcher durch den anliegenden Balkon noch intensiviert werden kann und einen sehr hohen Erholungsfaktor bietet.

Die Küche befindet sich aktuell noch in einem separaten Raum vor dem Wohn-/Essbereich, so dass diese aber auch ohne viel Aufwand offen gestaltet und direkt in den Wohn-/Essbereich integriert werden könnte. Der vordere Wohnungsbereich sorgt ebenfalls für ausreichend Freiraum und überzeugt mit einem großen Dusch-/Wannenbad, einem Elternschlafzimmer und dem Kinderzimmer, welches sogar noch über einen weiteren, kleinen Balkon verfügt. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer runden die Räumlichkeiten auf dieser Ebene ab.

Komplettiert wird das Raumangebot dieser Wohnung noch durch einen Spitzbodenbereich, der aktuell vom Wohnbereich aus über eine praktische Anstellleiter zu erreichen ist. Nach Bedarf bietet der Wohnbereich aber ausreichend Fläche, so dass ohne Probleme eine Raumspartreppe eingebaut und für einen bequemeren Aufgang sorgen könnte. Neben dem offenen Galeriebereich befindet sich hier noch ein weiterer Raum, welcher trotz Dachschrägen diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet und bis auf die Oberböden bereits wohnraumähnlich ausgebaut wurde.

Bei dem Raum und dem Galeriebereich im Spitzboden handelt es sich um wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche, ohne Heizung. Der Raum sowie die Galeriefläche ist daher in der angegebenen Zimmeranzahl sowie in der Wohnflächenangabe nicht mit inbegriffen. Die reine Wohnfläche der unteren Ebene beträgt ca. 126 m² und die wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche beträgt abzüglich der Dachschrägen ca. 50 m² .

Entfernungen

ÖPNV 500 m

Einkaufen 2,4 km

Schule 2,6 km

Kita 2,2 km

Autobahn 4,8 km

Stadtmitte 8,1 km

Apotheke 2,2 km

Arzt 800 m

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage von Bochum-Höntrop. Mit den vielen Wanderwegen entlang der Felder und Wälder liegt die Natur direkt vor der Haustür. Des Weiteren ist die Ruhr nur einen Steinwurf entfernt und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten an. Trotz dieser geradezu idyllischen Lage, erreichen Sie auf kurzem Weg auch die Autobahnen der A40 und A448 und somit sind auch die angrenzenden Städte, wie Witten, Essen und auch Dortmund in kürzester Zeit zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB's einsehen)

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Robert Brockhaus

Tel.: 02327/4127404
Mail: rb@engelsburg.immo