44801 Bochum Querenburg

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1969, bietet auf rund 102 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 473 m² jede Menge Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Ob Familie, Paar oder Single – hier finden Sie Platz für Ihre Ideen und Vorstellungen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich, der sich harmonisch mit der Küche verbindet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia – perfekt, um bei einer Tasse Kaffee die Ruhe des Gartens zu genießen. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Souterrain, das sich mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem großzügigen Bad mit Dusche und Badewanne ideal als Rückzugsort anbietet. Besonders schön: Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem traumhaft angelegten Garten – ein Refugium der Ruhe, das Sie sofort verzaubern wird. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Ebene einen Abstellraum und zwei geräumige Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten.

Die zum Haus gehörende Garage ermöglicht Ihnen komfortables Parken direkt am Haus und erhöht so die Lebensqualität im Alltag.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die ihre Wohnträume von Grund auf nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, sowohl das Haus als auch den Garten ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Diese Immobilie verbindet das Beste aus beiden Welten: Urbanes Leben und Rückzug in die Natur. Verpassen Sie nicht die Chance, hier Ihre eigenen vier Wände zu gestalten und den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Hier können Sie auf ca. 102 m² Ihre Vorstellungen verwirklichen:

großer Wohn-/Essbereich
große Terrasse
Garten
Loggia
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
praktischer Abstellraum
2 großzügige Kellerräume
renovierungsbedürftiger Zustand
Garage

Energieausweis ist bestellt und wird nachgereicht.

Entfernungen

ÖPNV 0,20

Einkaufen 2,00

Schule 0,20

Kita 0,10

Autobahn 1,70

Stadtmitte 5,50

Apotheke 1,10

Arzt 0,10

Lage

Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bochum-Querenburg. Der Stadtteil Querenburg bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken und das beliebte Einkaufszentrum Uni-Center. Die nahe gelegenen Hustadtwiesen und der Botanische Garten der Ruhr-Universität bieten wunderbare Möglichkeiten, die Natur zu genießen und Erholung im Grünen zu finden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln das Bochumer Stadtzentrum, die Universitätsstraße und das Ruhr-Universitätsgelände. Die Anbindung an die Autobahnen A43 und A44 ist ebenfalls ausgezeichnet, sodass Sie schnell in alle Richtungen des Ruhrgebiets gelangen.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB's einsehen)

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Dennis Sladek

Tel.: 02327/4127404
Mail: ds@engelsburg.immo