44869 Bochum Eppendorf

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2020 bietet mit ca. 146 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 56 m² Nutzfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich auf einem 305 m² großen Kaufgrundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Bochum Eppendorf.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und ist komplett unterkellert, was bei Neubauten heute eine Seltenheit darstellt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über eine großzügige Diele in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch eine moderne, offene Küche ergänzt wird. Die angrenzende, nachträglich angebaute Pergola mit Zugang zum Garten schafft zusätzlich wohnlich ausgebaute Nutzfläche und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils mit einem angrenzenden Ankleide- oder Spielzimmer ausgestattet sind. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet Komfort und Entspannung. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere helle Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Diese Etage bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit seinen fünf Räumen reichlich Stauraum oder die Möglichkeit, Hobby- und Arbeitsräume zu gestalten.
Zum Angebot gehören eine Garage mit integriertem Schuppen sowie zwei Kfz-Stellplätze direkt am Haus. Der fast uneinsehbare Garten hat enormes Gestaltungspotenzial.

Zu der Ausstattung der Immobilie gehören u.a.:

hochwertige Holzböden
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
elektrische Rollläden
Gaszentralheizung
zwei Badezimmer
Gäste WC
Pergola
kleine Photovoltaikanlage
überdachter und moderner Hauseingangsbereich
moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Carport vor der Garage
Garage mit Sektionaltor und integriertem Schuppen
2 Kfz Stellplätze

Entfernungen

ÖPNV 250 m

Einkaufen 350 m

Schule 800 m

Kita 150 m

Autobahn 4,7 km

Stadtmitte 6 km

Apotheke 250 m

Arzt 650 m

Lage

Eppendorf hat sich mittlerweile zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Bochum entwickelt. Dinge des täglichen Bedarfs können hier fußläufig erledigt werden, denn der Ortskern ist hier noch lebendig. Sei es die neue Filiale von der Bäckerei Naber, der modernisierte Rewe „Lenk“, das Eiscafé Etna oder die vielen, von Ihren Inhabern liebe-voll geführten, Einzelhandelsgeschäfte – Eppendorf bietet seinen Anwohnern ein rundum attraktives Angebot. Neben dem beliebten Dorfkern kommt auch die Nähe zur Natur nicht zu kurz - mit dem Südpark sowie den vielen Wanderwegen entlang der Felder und Wälder liegt die Natur ebenfalls direkt vor der Haustür.

Trotz dieser geradezu idyllischen Lage, erreichen Sie auf kurzem Weg die Autobahnen A40 und A448. Somit sind auch die angrenzenden Städte, wie Witten, Essen und auch Dortmund in kürzester Zeit zu erreichen.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB's einsehen)

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Geraldine Lembke

Tel.: 02327/4127406
Mail: gl@engelsburg.immo