44629 Herne Baukau

Diese beeindruckende Eigentumswohnung befindet sich in Herne Baukau. Schon beim Einbiegen in die ruhige Anliegerstraße, besticht diese durch eine sehr gepflegte Ein- und Zweifamilienhaus Bebauung. Eine separate Auffahrt inkl. Garage nehmen Sie bereits vor der Haustür bequemen in Empfang und das großzügige sowie stilvolle Treppenhaus sorgen für einen angenehmen Aufgang in Ihre eigenen vier Wände.

Die Wohnung selber befindet sich im ersten Obergeschoss dieses Villen ähnlichen Zweifamilienhauses und bietet Ihnen ca. 151 m² auf einer Ebene. In der Wohnung angekommen erwarten Sie imposante Räume, mit überwiegend 2,70 m hohen Decken, welche der Wohnung neben dem Parkettboden, dem Erker im Schlafzimmer, dem Kamin im Wohnzimmer und dem großzügigen Balkon einen hochwertigen sowie besonderen Charakter verleihen. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf einen ca. 70 m² großen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC und einen praktischen, ca. 15 m² großen, Hauswirtschaftsraum.
Abgerundet wird der Wohlfühlcharakter dieser hochwertigen Wohnung mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

Zusätzlich zu den 151 m² im ersten Obergeschoss, stehen Ihnen noch ca. 65 m² Wohnfläche
im Dachgeschoss des Hauses zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und als separate Wohnung für ein älteres Kind oder zur Einrichtung eines Büros besonders gut geeignet. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen Balkon.

Das Haus aus dem Baujahr 1957, wurde 2013 umfassend saniert und befindet sich ich einem technisch einwandfreien Zustand. Lassen Sie sich von einer ruhigen Wohnlage und einer traumhaften Wohnung überzeugen.

Hinweis: Die Wohnfläche im Dachgeschoss ist gemäß Teilungserklärung der Wohnung im Obergeschoss zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zugeordnet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist keine separat verkäufliche Wohneinheit. Eine separate Vermietung ist möglich, ist jedoch im Einzelfall zu prüfen.

Entfernungen

ÖPNV 0,2

Einkaufen 0,6

Schule 0,7

Kita 0,6

Autobahn 0,7

Stadtmitte 3,5

Apotheke 0,5

Arzt 0,4

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Herne Baukau, die überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht. Der Rhein-Herne-Kanal sowie der Schlosspark Strünkede sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten für einen Abendspaziergang nach einem stressigen Tag den perfekten Ausgleich. Auch die Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, sowie der ÖPNV liegen im Nahen Umfeld. Auch die Anbindung an den städteübergreifenden Fernverkehr ist durch die Anschlussstelle A42 gewährleistet.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB's einsehen)

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Robert Brockhaus

Tel.: 02327/4127404
Mail: rb@engelsburg.immo