44869 Bochum

Direkt am beliebten Südpark in Bochum-Eppendorf liegt diese Doppelhaushälfte auf einem Grundstück mit rund 1.491 m² und bietet alles, was bei Menschen mit ausgeprägter Naturleidenschaft auf dem Wunschzettel "ganz oben" steht. Hier genießt man in bester Nachbarschaft Ruhe und jede Menge Privatsphäre, da das Grundstück direkt an den Südpark angrenzt.

Das Haus, welches ca. 1909 erbaut wurde, versprüht jede Menge Altbaucharme. Der alte Holzdielenboden und die freigelegten Balken sorgen für Gemütlichkeit und machen gleichzeitig den Charakter dieses Altbaus aus, der 2020 bereits eine Frischekur erhalten hat. Nichtsdestotrotz handelt es sich bei der Immobilie um einen Altbau, der in Zukunft energetisch noch auf Vordermann gebracht werden sollte.

Die 5,5 Zimmer verteilen sich auf ca. 155 m² Wohnfläche und zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem großzügigen Wohn- u. Essbereich noch ein Büro/Schlafzimmer sowie ein praktisches Gäste WC mit Fenster. Drei weitere Schlafräume und ein modernes Duschbad finden ihren Platz im Dachgeschoss.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage sowie einen Außenstellplatz.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1909 erbaut und über die Jahre hinweg stets gepflegt. 2020 wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass wir die folgenden Ausstattungsmerkmale aufweisen können:

Elektrik neu ca. 2020
Holzdielenboden im Jahr 2020 modernisiert
Bäder renoviert ca. 2020
Fenster Kunststoff-Doppelverglasung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Gäste-WC
Gas-Zentralheizung von 2020
Keller
Garage und Stellplatz

Entfernungen

ÖPNV 0,4

Einkaufen 1,3

Schule 2,5

Kita 1,4

Autobahn 3,0

Stadtmitte 5,3

Apotheke 1,3

Arzt 1,2

Lage

Eppendorf hat sich zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Bochum entwickelt. Dinge des täglichen Bedarfs können hier fußläufig erledigt werden, denn der Ortskern ist hier noch lebendig. Sei es die neue Filiale von der Bäckerei Naber, der modernisierte Rewe „Lenk“, das Eiscafé oder die vielen, von ihren Inhabern liebevoll geführten Einzelhandelsgeschäfte – Eppendorf bietet seinen Anwohnern ein rundum attraktives Angebot.

Neben dem beliebten Dorfkern kommt auch die Nähe zur Natur nicht zu kurz - mit dem Südpark sowie den vielen Wanderwegen entlang der Felder und Wälder liegt die Natur ebenfalls direkt vor der Haustür. Trotz dieser geradezu idyllischen Lage erreichen Sie auf kurzem Weg die Autobahnen A40 und A448 und somit sind auch die angrenzenden Städte, wie Witten,

COURTAGEPASSUS

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Robert Brockhaus

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