44869 Bochum

Bei dieser Immobilie kommt man leicht ins schwärmen, denn das 1967 errichtete Haus liegt, sonnig und umrahmt von sehr viel Grün, auf einem ca. 837 m² großen Eckgrundstück in Sackgassenlage in einer von überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung in Bochum-Eppendorf.

Schon beim Eintreten fallen einem gleich die großen Fensterfronten und die bis zu 4,40 Meter hohen Decken im Wohnbereich auf, die einen einmaligen Charme versprühen und ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. Der Wohn- & Essbereich ist offen gestaltet, dennoch sorgt die Splitlevel-Bauweise und der mit Marmor verkleidete Kamin für ein angenehmes Raumgefühl. Im Sommer können Sie das Leben wunderbar auf die nahtlos übergehende große Terrasse verlagern, die durch ein Hebe/Schiebeelement von dem Wohnbereich im Inneren getrennt ist. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in Ihren Garten und sind aufgrund der Teilüberdachung auch vor Regen gut geschützt.

Die rund 171 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6,5 Zimmer und zwei Ebenen. Neben den beiden Schlafzimmern, dem Badezimmer und dem Gäste-WC im Erdgeschoss, befinden sich im Untergeschoss, neben einer Kellerbar mit einem weiteren Gäste-WC und einigen Kellerräumen, noch ein großzügiges Zimmer mit Ankleide und zwei Bädern en-Suite.

Der Garten macht einen ebenso guten Eindruck wie das restliche Haus. Man sieht, dass hier regelmäßig Gärtner im Einsatz sind und das gesamte Grundstück pflegen. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage sowie einem Stellplatz.

Der Gesamteindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie ist durchweg luxuriös. Der Pflegezustand ist tadellos. Als Fazit benötigt man eigentlich nur ein Wort um dieses Haus zu beschreiben - BEEINDRUCKEND!

Der Energieausweis wird gerade erstellt und nachgereicht.

Eine außergewöhnliche Immobilie die allen Ansprüchen an ein gehobenes Wohnen erfüllt. Einige Ausstattungsdetails wie folgt:

Kernsanierung ca. 2008
Neue elektrische Leitungen ca. 2008
Neue Wasser- & Abwasserleitungen ca. 2008
Doppelverglaste Kunststofffenster ca. 2008
Dacheindeckung ca. 2010
Weishaupt Brennwerttherme ca. 2021
Hochwertiger Fliesenboden
Neue Bäder ca. 2008

Entfernungen

ÖPNV 0,4

Einkaufen 1,0

Schule 0,6

Kita 0,9

Autobahn 3,2

Stadtmitte 5,0

Apotheke 1,0

Arzt 1,0

Lage

Dieses erstklassige Haus befindet sich am Ende einer Privatstraße inmitten einer Wohnsiedlung, die geprägt ist von großzügigen Einfamilienhäusern und Villen. Hier fährt weder ein fremdes Auto vorbei, noch werden Sie hier fremde Spaziergänger antreffen. Trotz der Abgeschiedenheit genießt man alle Vorteile einer sehr zentralen Lage. Dinge des täglichen Bedarfs können hier fußläufig erledigt werden, denn der Ortskern ist noch lebendig. Sei es die neue Filiale von der Bäckerei Naber, der modernisierte Rewe „Lenk“, das Eiscafé oder die vielen, von Ihren Inhabern liebevoll geführten, Einzelhandelsgeschäfte – Eppendorf bietet seinen Anwohnern ein rundum attraktives Angebot. Neben dem beliebten Dorfkern kommt auch die Nähe zur Natur nicht zu kurz - mit dem Südpark sowie den vielen Wanderwegen entlang der Felder und Wälder, liegt die Natur direkt vor der Haustür. Trotz dieser geradezu idyllischen Lage, erreichen Sie auf kurzem Weg die A40 und A448 und somit auch die angrenzenden Ruhrgebietsstädte.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB's einsehen)

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Robert Brockhaus

Tel.: 02327/4127404
Mail: rb@engelsburg.immo