Ideale Erdgeschosswohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
120.000,- € Kaufpreis
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
74,88 m² m² Wohnung
44809 Bochum
Diese barrierearme Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bochum-Hofstede.
Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafräume sowie Küche, Diele, Badezimmer und Balkon.
Das Badezimmer wurde teilweise schon saniert und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Eine Abstellkammer mit Einbauschrank ergänzt den Kellerraum um weitere praktische Abstellfläche. Die Süd-West-Ausrichtung des Balkons ist optimal und lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein.
Zu der Wohnung gehört weiterhin noch ein Kfz-Stellplatz neben dem Haus.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins ist im Hausgeld enthalten. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2072.
Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich, um einen insgesamt moderneren Look zu schaffen.
Die Wohnung ist bereits freigezogen und ist von der Lage und der Substanz her, sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant!
Zu der Ausstattung der Wohnung gehören u.a.:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1993 u. 2013)
- Gasheizung aus 2006
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Böden: Fliesen, Laminat u. Teppichböden
- Badezimmer teil. modernisiert
- Gegensprechanlage
- Kfz-Stellplatz
- Kellerraum
- Hausgeld aktuell 352,00 € mtl. (Erbpachtzins mit 50,83 € und Rücklagenzuführung mit 45,17 € enthalten)
Entfernungen
ÖPNV 0,30 Km 
Einkaufen 0,55 Km 
Schule 0,60 Km 
Kita 0,45 Km 
Autobahn 0,60 Km 
Stadtmitte 2,50 Km 
Apotheke 0,45 Km 
Arzt 0,40 Km Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Bochum-Hofstede. Dies ist ein nördlich gelegener Stadtteil von Bochum, welcher aufgrund seiner zentralen Lage beliebt ist.
Das Bochumer Zentrum ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahn A40 befindet sich nur wenige Minuten entfernt, sodass man die umliegenden Städte im Ruhrgebiet schnell erreicht.
Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Der öffentliche Personen- und Nahverkehr ist zu Fuß erreichbar.
COURTAGEPASSUS
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB's einsehen)
Exposé Download
Geraldine Lembke
Mail: gl@engelsburg.immo